Narva linn, Kosmonaudi tn 3 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Малый резервный капитал.
Kosmonaudi tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; взносы без коммунальных — €3,72/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 45% (€49 151 → €71 099 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,63/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kosmonaudi tn 3, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 594 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€3 365 — меньше месячных расходов (€6 050)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,63 · взносы €1,96 (здесь €3,72)
На той же улице: Kosmonaudi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kosmonaudi tn 3 (это товарищество) | – | 44 | – | €3,72 | – | нет | 2025 |
| Kosmonaudi tn 5 | 40 m | 43 | €3,68 | €2,49 | – | нет | 2025 |
| Kosmonaudi tn 7 | 80 m | 41 | €2,93 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Kosmonaudi tn 9 | 120 m | 72 | – | €3,14 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | €2,49 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kosmonaudi tn 3 (это товарищество) | – | 44 | – | €3,72 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 17 | 40 m | 30 | – | €3,76 | – | €50 436 | 2025 |
| A. Puškini tn 15 | 90 m | 8 | – | €4,59 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 14 | 120 m | 9 | €2,21 | €0,78 | €6 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 19 | 130 m | 87 | €4,45 | €1,96 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 12 | 130 m | 14 | – | €3,13 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 13 | 140 m | 57 | €4,04 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Linda tn 1 | 150 m | 62 | – | €4,06 | €13 | нет | 2025 |
| Malmi tn 10 | 180 m | 32 | €3,28 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Malmi tn 12 | 200 m | 44 | €3,58 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 20 | 200 m | 67 | €5,05 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,81 | €1,52 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €71 099 | €60 376 | €51 635 | €49 151 | +45% |
| Расходы на ремонт | €18 038 | €8 729 | – | – | +107% |
| Денежные средства | €14 895 | €7 809 | €1 083 | €2 290 | ×6,5 |
| Резервный капитал | €3 365 | €3 365 | €3 375 | €3 375 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €72 596 | €53 190 | €53 191 | €51 649 | +41% |
| Результат года | €0 | €8 729 | −€328 | −€1 628 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 038 € eest.
членов: 40 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kosmonaudi tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,72/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kosmonaudi tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kosmonaudi tn 3?
Взносы членов составили €49 151 в 2022 году и €71 099 в 2025 году — изменение +45%. За последний год: +18% к 2024.
Как товарищество Kosmonaudi tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,63/м² в месяц.
Насколько велико товарищество Kosmonaudi tn 3 и кто им управляет?
44 квартир. Регистрационный код 80162834; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 594 м².