Narva linn, Malmi tn 4 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Кредит погашается.
Malmi tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €165 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,37/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vanalinna linnaosa).
У товарищества кредит €23 999 (≈ €1 333 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 13% (€7 971 → €9 003 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,37/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Malmi tn 4, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 236 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€45 794 → €23 999 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,37 (здесь €3,37) · взносы €1,15 (здесь €0,61)
На той же улице: Malmi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmi tn 4 (это товарищество) | – | 18 | €3,37 | €0,61 | – | €23 999 | 2025 |
| Malmi tn 6 | 50 m | 12 | – | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Malmi tn 10 | 260 m | 32 | €3,28 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Malmi tn 12 | 310 m | 44 | €3,58 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,89 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmi tn 4 (это товарищество) | – | 18 | €3,37 | €0,61 | – | €23 999 | 2025 |
| A. Puškini tn 12 | 90 m | 14 | – | €3,13 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 14 | 90 m | 9 | €2,21 | €0,78 | €6 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 10 | 140 m | 42 | – | €1,51 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 15 | 150 m | 8 | – | €4,59 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 17 | 170 m | 30 | – | €3,76 | – | €50 436 | 2025 |
| A. Puškini tn 13 | 170 m | 57 | €4,04 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Koidula tn 1 | 210 m | 18 | €3,02 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kosmonaudi tn 3 | 210 m | 44 | – | €3,72 | – | нет | 2025 |
| Vestervalli tn 2 | 210 m | 15 | €3,66 | €1,18 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 11 | 210 m | 27 | €3,37 | €1,15 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,37 | €1,35 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €8 095 | €0,55 | €37 | €7 500 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €908 | €0,06 | €4 | €0 |
| Итого | €9 003 | €0,61 | €42 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€23 999 остаток на конец 2025 года ≈ €1 333 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 872 ≈ €656 в месяц (€36 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €23 999 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 003 | €7 500 | €7 226 | €7 971 | +13% |
| Расходы на ремонт | €908 | €1 447 | €4 517 | €1 656 | −45% |
| Остаток кредита | €23 999 | €31 871 | €39 067 | €45 794 | −48% |
| Денежные средства | €7 853 | €4 577 | €4 722 | €4 739 | +66% |
| Резервный капитал | €4 228 | €1 800 | €1 800 | €790 | ×5,4 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 332 | €49 993 | €16 820 | €22 802 | −46% |
| Результат года | €2 167 | €2 190 | €71 | −€9 754 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 23 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Malmi tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,37/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €165 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,61/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna linnaosa): €3,26/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Malmi tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €23 999 (≈ €1 333 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Malmi tn 4?
Взносы членов составили €7 971 в 2022 году и €9 003 в 2025 году — изменение +13%. За последний год: +20% к 2024.
Как товарищество Malmi tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,37/м² в месяц (здесь €3,37/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Malmi tn 4 и кто им управляет?
18 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80189939; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 236 м².