Narva linn, Malmi tn 12 korteriühistu
44 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Malmi tn 12 korteriühistu on 44 korteriga korteriühistu – Narva linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €128 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,58/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kerese linnaosa asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 14% (€14 885 → €16 922 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,42/m² kuus kulusid. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Malmi 12, Malmi tn 12, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 587 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,42 (siin €3,58) · maksed €1,12 (siin €0,89)
Samal tänaval: Malmi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmi tn 12 (see ühistu) | – | 44 | €3,58 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Malmi tn 4 | 310 m | 18 | €3,37 | €0,61 | – | €23 999 | 2025 |
| Malmi tn 6 | 290 m | 12 | – | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Malmi tn 10 | 60 m | 32 | €3,28 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €0,71 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmi tn 12 (see ühistu) | – | 44 | €3,58 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Madise tn 1 | 100 m | 150 | – | €3,59 | – | €204 142 | 2025 |
| Madise tn 5 | 140 m | 32 | €3,48 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 13 | 150 m | 57 | €4,04 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 11 | 160 m | 27 | €3,37 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 15 | 170 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| Kosmonaudi tn 7 | 180 m | 41 | €2,93 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Madise tn 7 | 180 m | 64 | €3,46 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Kosmonaudi tn 9 | 180 m | 72 | – | €3,14 | – | ei | 2024 |
| Kosmonaudi tn 5 | 180 m | 43 | €3,68 | €2,49 | – | ei | 2025 |
| Kosmonaudi tn 3 | 200 m | 44 | – | €3,72 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,47 | €1,82 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 44 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €12 092 | €0,64 | €23 | €23 603 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 830 | €0,25 | €9 | €0 |
| Kokku | €16 922 | €0,89 | €32 |
Võrdlus: Kerese linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 922 | €23 603 | €12 466 | €14 885 | +14% |
| Remondikulud | €4 830 | €0 | – | – | – |
| Raha | €16 962 | €14 181 | €19 519 | €17 173 | ≈ |
| Reservkapital | €5 227 | €2 450 | €2 450 | €2 450 | +113% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 979 | €24 755 | €12 781 | €13 647 | +24% |
| Aasta tulem | −€3 | €0 | €0 | €1 926 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 830 € eest.
liikmeid 37 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Malmi tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,58/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €128 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,89/m² kuus. Kerese linnaosa asum mediaan oli €3,33/m² kuus.
Kas Malmi tn 12 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Malmi tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 885 ja 2025. aastal €16 922 — muutus +14%. Viimase aasta muutus: −28% vs 2024.
Kuidas Malmi tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,42/m² kuus (siin €3,58/m² kuus).
Kui suur on Malmi tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
44 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80250389; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 587 m².