Narva linn, Madise tn 1, Madise tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5 korteriühistu
Товарищество на 150 квартир. Новый кредит в 2024 году; малый резервный капитал.
Madise tn 1, Madise tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 150 квартир: Narva linn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €128 в месяц; взносы без коммунальных — €3,59/m² в месяц.
У товарищества кредит €204 142 (≈ €1 361 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 27% (€184 160 → €233 716 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,47/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Madise tn 1, Madise tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 431 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €204 142 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€12 536 — меньше месячных расходов (€19 426)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,47 · взносы €0,90 (здесь €3,59) · фонд €9/m²
На той же улице: Madise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madise tn 1 (это товарищество) | – | 150 | – | €3,59 | – | €204 142 | 2025 |
| Madise tn 5 | 80 m | 32 | €3,48 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Madise tn 6 | 140 m | 44 | €3,16 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Madise tn 7 | 120 m | 64 | €3,46 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Madise tn 8 | 160 m | 32 | €3,30 | €0,70 | €14 | нет | 2025 |
| Madise tn 10 | 200 m | 32 | €3,33 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Madise tn 17 | 400 m | 24 | €6,69 | €0,88 | €19 | нет | 2025 |
| Madise tn 28 | 560 m | 4 | €5,00 | €4,45 | – | €17 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,46 | €0,88 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madise tn 1 (это товарищество) | – | 150 | – | €3,59 | – | €204 142 | 2025 |
| Malmi tn 12 | 100 m | 44 | €3,58 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Malmi tn 10 | 120 m | 32 | €3,28 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Masina tn 3 | 170 m | 44 | €3,39 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 11 | 180 m | 27 | €3,37 | €1,15 | €4 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 9 | 180 m | 40 | – | €2,71 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 13 | 210 m | 57 | €4,04 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Masina tn 5 | 220 m | 43 | €3,49 | €0,75 | €0 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 5 | 250 m | 70 | €3,72 | €2,06 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 10 | 250 m | 42 | – | €1,51 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 15 | 250 m | 8 | – | €4,59 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,49 | €1,12 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€204 142 остаток на конец 2025 года ≈ €1 361 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €233 716 | €218 271 | €190 118 | €184 160 | +27% |
| Расходы на ремонт | €19 190 | €3 150 | – | – | ×6,1 |
| Остаток кредита | €204 142 | €223 331 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €6 635 | €8 705 | €21 179 | €36 319 | −82% |
| Резервный капитал | €12 536 | €12 536 | €12 536 | €12 536 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €233 116 | €231 459 | €210 341 | €207 888 | +12% |
| Результат года | €1 497 | −€11 567 | −€19 788 | −€21 921 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 19 190 € eest.
членов: 148 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Madise tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €128 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,59/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Madise tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €204 142 (≈ €1 361 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Madise tn 1?
Взносы членов составили €184 160 в 2022 году и €233 716 в 2025 году — изменение +27%. За последний год: +7,1% к 2024.
Как товарищество Madise tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,47/м² в месяц; ремонтный фонд €8,95/м².
Насколько велико товарищество Madise tn 1 и кто им управляет?
150 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80152178; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 431 м².