Tartu linn, Viljandi mnt 46a korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Резкий рост взносов: +29% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Viljandi mnt 46a korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц; взносы без коммунальных — €1,51/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €13 195 (€21/m², ≈ €825 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€8 542) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 8% (€12 565 → €11 520 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами; их медиана: €2,02/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Viljandi mnt 46a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (638 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +29% (2025)€8 929 (2024) → €11 520 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€8 542 → €13 195 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 5 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,02 · взносы €0,84 (здесь €1,51)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viljandi mnt 46a (это товарищество) | – | 16 | – | €1,51 | €21 | нет | 2025 |
| Sanatooriumi tn 22 | 60 m | 14 | €3,20 | €2,59 | €8 | нет | 2025 |
| Arhitekti tn 4 | 430 m | 12 | €1,54 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Kannikese tn 6 | 440 m | 50 | €2,02 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Nisu tn 22 | 440 m | 6 | €1,78 | €0,71 | €11 | нет | 2025 |
| Nisu tn 20 | 470 m | 6 | €3,40 | €1,42 | – | €12 734 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,02 | €0,84 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 646 | €0,48 | €19 | €3 173 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 341 | €0,31 | €12 | €2 322 |
| Sise-ja välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €2 890 | €0,38 | €15 | €2 867 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 643 | €0,35 | €14 | €567 |
| Итого | €11 520 | €1,51 | €60 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 195 = €21/м² ≈ €825 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 520 | €8 929 | €9 507 | €12 565 | −8,3% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 267 | €2 267 | €3 022 | – | −25% |
| Расходы на ремонт | €2 643 | €567 | €901 | €4 152 | −36% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 195 | €11 608 | €9 908 | €8 542 | +54% |
| Денежные средства | €18 510 | €18 956 | €15 280 | €13 903 | +33% |
| Резервный капитал | €2 500 | €1 820 | €1 820 | €1 320 | +89% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 453 | €8 008 | €8 974 | €11 951 | +21% |
| Результат года | −€2 610 | €1 559 | €850 | €949 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 2 643 € eest ja remondifondi koguti 2 267 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 195 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 19 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Viljandi mnt 46a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €132 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Viljandi mnt 46a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 195 (€21/м², ≈ €825 на квартиру). В 2022 году — €8 542. По сравнению с районом (Tartu linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Viljandi mnt 46a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Viljandi mnt 46a?
Взносы членов составили €12 565 в 2022 году и €11 520 в 2025 году — изменение −8,3%. За последний год: +29% к 2024.
Как товарищество Viljandi mnt 46a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,02/м² в месяц.
Насколько велико товарищество Viljandi mnt 46a и кто им управляет?
16 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80308628; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 638 м².