Tartu linn, Mõisavahe tn 66 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +117% (2025).
Mõisavahe tn 66 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €113 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,34/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €1 040 (€1/m², ≈ €26 на квартиру); в 2022 году — €0. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 37% (€19 225 → €26 401 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mõisavahe tn 66, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 408 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 426 (2024) → €1 040 (2025), за это время ремонт на €13 960
- Резкий рост взносов: +117% (2025)€12 147 (2024) → €26 401 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 (здесь €3,34) · взносы €0,86 (здесь €1,56) · фонд €15/m² (здесь €1)
На той же улице: Mõisavahe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 66 (это товарищество) | – | 40 | €3,34 | €1,56 | €1 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 330 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 3 | 340 m | 30 | €3,22 | €2,04 | €1 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 4 | 360 m | 30 | €2,79 | €0,89 | – | €13 721 | 2025 |
| Mõisavahe tn 5 | 350 m | 44 | €3,06 | €0,48 | €16 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 7 | 310 m | 75 | €2,49 | €0,76 | €3 | €25 112 | 2025 |
| Mõisavahe tn 9 | 380 m | 30 | €2,63 | €1,19 | €23 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 10 | 410 m | 30 | €2,46 | €0,67 | €37 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 11 | 440 m | 75 | €3,11 | €1,49 | – | €76 224 | 2025 |
| Mõisavahe tn 14 | 440 m | 45 | – | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 15 | 410 m | 30 | €3,47 | €1,13 | €36 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 16 | 320 m | 30 | €2,89 | €0,95 | €57 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 17 | 350 m | 15 | €2,45 | €0,44 | €13 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 18 | 370 m | 30 | €2,38 | €0,63 | €15 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 19 | 380 m | 30 | €1,97 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 20 | 370 m | 45 | €2,71 | €0,82 | – | €70 776 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,79 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 66 (это товарищество) | – | 40 | €3,34 | €1,56 | €1 | нет | 2025 |
| Kalda tee 44 | 150 m | 30 | €2,39 | €0,92 | €2 | нет | 2025 |
| Kalda tee 46 | 190 m | 60 | – | €2,27 | €3 | нет | 2025 |
| Kalda tee 42 | 200 m | 60 | €2,72 | €0,61 | €0 | €261 868 | 2025 |
| Kalda tee 38 | 260 m | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Kalda tee 34 | 260 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Kaunase pst 29 | 380 m | 15 | – | €3,09 | €28 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 30 | 380 m | 30 | €1,43 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 31 | 390 m | 15 | €2,90 | €1,25 | €29 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 47 | 400 m | 30 | €2,70 | €1,43 | – | €21 030 | 2025 |
| Kaunase pst 28 | 400 m | 30 | €3,65 | €2,18 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,09 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 198 | €0,13 | €5 | €2 199 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 314 | €0,26 | €9 | €3 904 |
| Juhatuse tasustamiseksбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €347 | €0,02 | €1 | €347 |
| Majahoidja tasustamiseks | €5 582 | €0,33 | €12 | €4 020 | |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 960 | €0,83 | €29 | €1 677 |
| Итого | €26 401 | €1,56 | €55 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 040 = €0,74/м² ≈ €26 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 401 | €12 147 | €11 952 | €19 225 | +37% |
| Расходы на ремонт | €13 960 | €1 677 | €1 767 | €9 900 | +41% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 040 | €5 426 | €3 724 | €0 | – |
| Денежные средства | €4 004 | €9 410 | €6 887 | €3 242 | +24% |
| Резервный капитал | €3 309 | €3 309 | €3 309 | €661 | ×5,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 407 | €11 810 | €12 514 | €20 224 | +31% |
| Результат года | €55 | €518 | −€468 | −€733 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 960 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 040 €.
членов: 32 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mõisavahe tn 66?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,34/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €113 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,56/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna): €2,16/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mõisavahe tn 66?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 040 (€0,74/м², ≈ €26 на квартиру). В 2022 году — €0.
Есть ли у товарищества Mõisavahe tn 66 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mõisavahe tn 66?
Взносы членов составили €19 225 в 2022 году и €26 401 в 2025 году — изменение +37%. За последний год: +117% к 2024.
Как товарищество Mõisavahe tn 66 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц (здесь €3,34/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €0,74/м²).
Насколько велико товарищество Mõisavahe tn 66 и кто им управляет?
40 квартир. Регистрационный код 80237621; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 408 м².