Tallinn, Oja tn 65, Oja tn 67, Oja tn 69, Oja tn 71, Oja tn 73, Oja tn 75, Oja tn 77, Oja tn 79, Oja tn 81, Oja tn 83, Oja tn 85, Oja tn 87, Oja tn 89 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Oja tn 65, Oja tn 67, Oja tn 69, Oja tn 71, Oja tn 73, Oja tn 75, Oja tn 77, Oja tn 79, Oja tn 81, Oja tn 83, Oja tn 85, Oja tn 87, Oja tn 89 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn (13 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €80 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €26 466; vuonna 2021 se oli €111 005. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 169 % (€22 823 → €61 473 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,84/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Oja 65, Oja 67, Oja 69, Oja 71, Oja 73, Oja 75, Oja 77, Oja 79, Oja 81, Oja 83, Oja 85, Oja 87, Oja 89, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€111 005 (2021) → €26 466 (2025), korjauksia samana aikana €209 122
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 8 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,84 · vastikkeet €1,31 · rahasto €16/m²
Samalla kadulla: Oja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 65 (tämä) | – | 72 | – | – | – | ei | 2025 |
| Oja tn 2 | 240 m | 24 | €4,46 | €1,24 | €48 | ei | 2025 |
| Oja tn 61 | 100 m | 24 | €3,26 | €0,41 | €17 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 65 (tämä) | – | 72 | – | – | – | ei | 2025 |
| Printsu tee 49 | 300 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Saadu tn 1 | 300 m | 18 | €3,61 | €1,37 | €9 | ei | 2025 |
| Rõugu tn 22 | 320 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Saadu tn 7 | 340 m | 18 | €4,07 | €1,54 | €16 | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 125 | 350 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 123 | 390 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €12 098 | €14 | €11 983 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 556 | €9 | €7 387 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €40 707 | €47 | €68 529 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 112 | €1 | €790 |
| Yhteensä | €61 473 | €71 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €26 466 ≈ €368 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €61 473 | €88 689 | €53 951 | €82 207 | €22 823 | +169% |
| josta korjausrahasto | €40 707 | €68 529 | €33 986 | €62 448 | – | −35% |
| Kerätty korjausrahastoon | €29 561 | €29 562 | €29 561 | €33 062 | – | −11% |
| Korjauskulut | €41 819 | €69 536 | €34 764 | €63 003 | €3 987 | ×10,5 |
| Korjausrahaston saldo | €26 466 | €34 655 | €73 782 | €78 162 | €111 005 | −76% |
| Rahavarat | €48 412 | €34 054 | €69 729 | €80 860 | €114 825 | −58% |
| Vararahasto | €11 207 | €11 207 | €11 207 | €11 207 | €11 207 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €59 959 | €88 956 | €59 071 | €83 542 | €22 687 | +164% |
| Tilikauden tulos | €2 615 | €839 | −€3 761 | €154 | €1 520 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Kaarmaja (ärinimega Tallinn, Oja tn 65, Oja tn 67, Oja tn 69, Oja tn 71, Oja tn 73, Oja tn 75, Oja tn 77, Oja tn 79, Oja tn 81, Oja tn 83, Oja tn 85, Oja tn 87, Oja tn 89 korteriühistu) on 13 maja ühendav 72 korteriga korteriühistu, mis asutati 28.
jäseniä 72 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Oja tn 65 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €80 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €61 473 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Oja tn 65 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €26 466. Vuonna 2021 se oli €111 005.
Onko taloyhtiöllä Oja tn 65 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Oja tn 65 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 823 vuonna 2021 ja €61 473 vuonna 2025 — muutos +169%. Viimeisin vuosi: −31% vs 2024.
Miten taloyhtiö Oja tn 65 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,84/m² / kk; korjausrahasto €16/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Oja tn 65 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa, 13 rakennusta. Rekisteritunnus 80221034; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.