Tallinn, Oja tn 65, Oja tn 67, Oja tn 69, Oja tn 71, Oja tn 73, Oja tn 75, Oja tn 77, Oja tn 79, Oja tn 81, Oja tn 83, Oja tn 85, Oja tn 87, Oja tn 89 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Oja tn 65, Oja tn 67, Oja tn 69, Oja tn 71, Oja tn 73, Oja tn 75, Oja tn 77, Oja tn 79, Oja tn 81, Oja tn 83, Oja tn 85, Oja tn 87, Oja tn 89 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn (13 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €80 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €26 466; 2021. aastal oli see €111 005. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 169% (€22 823 → €61 473 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,84/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Oja 65, Oja 67, Oja 69, Oja 71, Oja 73, Oja 75, Oja 77, Oja 79, Oja 81, Oja 83, Oja 85, Oja 87, Oja 89, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€111 005 (2021) → €26 466 (2025), samal ajal remonditi €209 122 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 8 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,84 · maksed €1,31 · remondifond €16/m²
Samal tänaval: Oja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 65 (see ühistu) | – | 72 | – | – | – | ei | 2025 |
| Oja tn 2 | 240 m | 24 | €4,46 | €1,24 | €48 | ei | 2025 |
| Oja tn 61 | 100 m | 24 | €3,26 | €0,41 | €17 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 65 (see ühistu) | – | 72 | – | – | – | ei | 2025 |
| Printsu tee 49 | 300 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Saadu tn 1 | 300 m | 18 | €3,61 | €1,37 | €9 | ei | 2025 |
| Rõugu tn 22 | 320 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Saadu tn 7 | 340 m | 18 | €4,07 | €1,54 | €16 | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 125 | 350 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 123 | 390 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 72 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €12 098 | €14 | €11 983 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 556 | €9 | €7 387 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €40 707 | €47 | €68 529 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 112 | €1 | €790 |
| Kokku | €61 473 | €71 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €26 466 ≈ €368 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €61 473 | €88 689 | €53 951 | €82 207 | €22 823 | +169% |
| sh remondifondi maksed | €40 707 | €68 529 | €33 986 | €62 448 | – | −35% |
| Remondifondi kogutud | €29 561 | €29 562 | €29 561 | €33 062 | – | −11% |
| Remondikulud | €41 819 | €69 536 | €34 764 | €63 003 | €3 987 | ×10,5 |
| Remondifondi jääk | €26 466 | €34 655 | €73 782 | €78 162 | €111 005 | −76% |
| Raha | €48 412 | €34 054 | €69 729 | €80 860 | €114 825 | −58% |
| Reservkapital | €11 207 | €11 207 | €11 207 | €11 207 | €11 207 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €59 959 | €88 956 | €59 071 | €83 542 | €22 687 | +164% |
| Aasta tulem | €2 615 | €839 | −€3 761 | €154 | €1 520 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Kaarmaja (ärinimega Tallinn, Oja tn 65, Oja tn 67, Oja tn 69, Oja tn 71, Oja tn 73, Oja tn 75, Oja tn 77, Oja tn 79, Oja tn 81, Oja tn 83, Oja tn 85, Oja tn 87, Oja tn 89 korteriühistu) on 13 maja ühendav 72 korteriga korteriühistu, mis asutati 28.
liikmeid 72 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Oja tn 65 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €80 kuus; liikmete maksed kokku €61 473 aastas.
Kui suur on Oja tn 65 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €26 466. Aastal 2021 oli see €111 005.
Kas Oja tn 65 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Oja tn 65 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €22 823 ja 2025. aastal €61 473 — muutus +169%. Viimase aasta muutus: −31% vs 2024.
Kuidas Oja tn 65 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,84/m² kuus; remondifond €16/m².
Kui suur on Oja tn 65 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit, 13 hoonet. Registrikood 80221034; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.