Tallinn, Õismäe tee 185 // 187 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Õismäe tee 185 // 187 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: район Haabersti, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €116 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,33/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Väike-Õismäe).
В ремонтном фонде на конец года было €92 694 (€20/m², ≈ €1 030 на квартиру); в 2022 году — €129 824 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 12% (€119 118 → €104 695 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Õismäe tee 185, Õismäe tee 187, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 553 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€129 824 (2022) → €92 694 (2025), за это время ремонт на €75 452
- Два убыточных года подрядденьги €112 312 → €92 228
- Малый резервный капитал€4 525 — меньше месячных расходов (€9 294)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€20/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 (здесь €2,33) · взносы €0,95 (здесь €1,92) · фонд €7/m² (здесь €20)
На той же улице: Õismäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 185 (это товарищество) | – | 90 | €2,33 | €1,92 | €20 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 700 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 370 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 650 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 410 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 750 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 470 m | 144 | – | €3,23 | €2 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 690 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 510 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | нет | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 640 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 540 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 670 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 460 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 690 m | 30 | – | €0,60 | €32 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 740 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 320 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,73 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 185 (это товарищество) | – | 90 | €2,33 | €1,92 | €20 | нет | 2025 |
| Päevalille tn 2 | 360 m | 15 | – | €2,95 | – | нет | 2024 |
| Päevalille tn 3 | 360 m | 64 | €3,09 | €0,96 | €2 | €196 506 | 2025 |
| Päevalille tn 4 | 410 m | 85 | – | €3,08 | €1 | нет | 2024 |
| Päevalille tn 17 | 470 m | 70 | €3,18 | €1,14 | €0 | нет | 2025 |
| Päevalille tn 9 | 470 m | 64 | €3,00 | €1,39 | €7 | €5 682 | 2025 |
| Päevalille tn 6 | 480 m | 90 | – | €2,66 | €3 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,09 | €2,03 | €2 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €92 694 = €20/м² ≈ €1 030 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €104 695 | €105 737 | €153 611 | €119 118 | −12% |
| Расходы на ремонт | €0 | €21 273 | €54 179 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €92 694 | €107 125 | €114 282 | €129 824 | −29% |
| Денежные средства | €92 228 | €112 312 | €115 305 | €130 237 | −29% |
| Резервный капитал | €4 525 | €4 525 | €4 525 | €4 525 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €111 533 | €135 326 | €170 345 | €115 481 | −3,4% |
| Результат года | −€5 371 | −€443 | €509 | €5 274 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 92 694 €.
членов: 90 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õismäe tee 185?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €116 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,92/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õismäe tee 185?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €92 694 (€20/м², ≈ €1 030 на квартиру). В 2022 году — €129 824. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Õismäe tee 185 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õismäe tee 185?
Взносы членов составили €119 118 в 2022 году и €104 695 в 2025 году — изменение −12%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Õismäe tee 185 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц (здесь €2,33/м² в месяц); ремонтный фонд €6,60/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Õismäe tee 185 и кто им управляет?
90 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80214011; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 553 м².