Saue vald, Ruila küla, Pargi korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Ruila küla, Pargi korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Turba alevik, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €97 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 336; vuonna 2022 se oli €158. Taloyhtiöllä on lainaa €42 018 (≈ €5 252 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 17 % (€5 312 → €6 220 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 7 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,95/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pargi, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€165 — alle kuukauden kulut (€298)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€51 926 → €42 018 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 7 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,95 · vastikkeet €0,66 · rahasto €16/m²
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi (tämä) | – | 8 | – | – | – | €42 018 | 2025 |
| Pargi tn 5 | 90 m | 60 | €3,94 | €0,91 | €61 | ei | 2025 |
| Aia tn 2 | 210 m | 60 | €2,28 | €0,40 | €13 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 2 | 250 m | 5 | €1,26 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 27 | 320 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lille tn 10 | 480 m | 8 | €1,20 | €0,26 | €16 | ei | 2024 |
| Lasteaia tn 5 | 480 m | 8 | – | €1,74 | – | €22 199 | 2025 |
| Lille tn 9 | 490 m | 16 | €1,95 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,95 | €0,66 | €16 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 336 ≈ €167 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€42 018 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 252 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 582 ≈ €299 / kk (€37 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €42 018 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 220 | €6 990 | €6 865 | €5 312 | +17% |
| Korjauskulut | €547 | €2 320 | €1 115 | €2 027 | −73% |
| Korjausrahaston saldo | €1 336 | €1 550 | €1 218 | €158 | ×8,5 |
| Lainasaldo | €42 018 | €45 664 | €48 845 | €51 926 | −19% |
| Rahavarat | €2 634 | €2 569 | €2 388 | €2 552 | +3,2% |
| Vararahasto | €165 | €165 | €165 | €165 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 573 | €3 539 | €2 930 | €3 292 | +8,5% |
| Tilikauden tulos | €25 | €8 | €572 | €18 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 547 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 336 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pargi asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €97 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €6 220 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pargi korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 336. Vuonna 2022 se oli €158.
Onko taloyhtiöllä Pargi lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €42 018 (≈ €5 252 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pargi vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 312 vuonna 2022 ja €6 220 vuonna 2025 — muutos +17%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pargi vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 7 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,95/m² / kk; korjausrahasto €16/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pargi on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80213709; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.