Saue vald, Turba alevik, Tööstuse tn 2 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Резкий рост взносов: +37% (2025).
Turba alevik, Tööstuse tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Turba alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €57 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,26/m² в месяц (нижняя четверть района, Saue vald).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 149% (€743 → €1 849 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 6 товариществ с отчётами; их медиана: €2,46/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tööstuse tn 2, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (230 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +37% (2025)€1 349 (2024) → €1 849 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 6 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,46 (здесь €1,26) · взносы €0,80 (здесь €0,67) · фонд €13/m²
На той же улице: Tööstuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 2 (это товарищество) | – | 5 | €1,26 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 27 | 560 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 2 (это товарищество) | – | 5 | €1,26 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Pargi | 250 m | 8 | – | – | – | €42 018 | 2025 |
| Pargi tn 5 | 330 m | 60 | €3,94 | €0,91 | €61 | нет | 2025 |
| Lehetu tee 10a | 390 m | 4 | €2,46 | €0,68 | €1 | нет | 2024 |
| Aia tn 2 | 440 m | 60 | €2,28 | €0,40 | €13 | нет | 2025 |
| Lasteaia tn 5 | 490 m | 8 | – | €1,74 | – | €22 199 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,46 | €0,80 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 5 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamise ja halduse teenustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €384 | €0,14 | €6 | €384 |
| Maja korrashoiu teenuse tasud | €1 465 | €0,53 | €24 | €965 | |
| Итого | €1 849 | €0,67 | €31 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Saue vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 849 | €1 349 | €1 389 | €743 | +149% |
| Расходы на ремонт | €649 | €577 | – | – | +12% |
| Денежные средства | €11 555 | €9 778 | €7 688 | €5 985 | +93% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 829 | €1 131 | €1 114 | €1 302 | +40% |
| Результат года | €903 | €220 | €275 | €1 739 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
в правлении: 1 чел. · членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tööstuse tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €57 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,67/м² в месяц. Медиана (Saue vald): €3,06/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tööstuse tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tööstuse tn 2?
Взносы членов составили €743 в 2022 году и €1 849 в 2025 году — изменение +149%. За последний год: +37% к 2024.
Как товарищество Tööstuse tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 6 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,46/м² в месяц (здесь €1,26/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Tööstuse tn 2 и кто им управляет?
5 квартир, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80220572; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 230 м².