Saue vald, Ruila küla, Pargi korteriühistu
8 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Ruila küla, Pargi korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Turba alevik, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €97 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €1 336; 2022. aastal oli see €158. Ühistul on laenu €42 018 (≈ €5 252 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 17% (€5 312 → €6 220 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 7 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,95/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pargi, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€165 — alla ühe kuu kulude (€298)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€51 926 → €42 018 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 7 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,95 · maksed €0,66 · remondifond €16/m²
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi (see ühistu) | – | 8 | – | – | – | €42 018 | 2025 |
| Pargi tn 5 | 90 m | 60 | €3,94 | €0,91 | €61 | ei | 2025 |
| Aia tn 2 | 210 m | 60 | €2,28 | €0,40 | €13 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 2 | 250 m | 5 | €1,26 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 27 | 320 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lille tn 10 | 480 m | 8 | €1,20 | €0,26 | €16 | ei | 2024 |
| Lasteaia tn 5 | 480 m | 8 | – | €1,74 | – | €22 199 | 2025 |
| Lille tn 9 | 490 m | 16 | €1,95 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,95 | €0,66 | €16 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 336 ≈ €167 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€42 018 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 252 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 582 ≈ €299 kuus (€37 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €42 018 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 220 | €6 990 | €6 865 | €5 312 | +17% |
| Remondikulud | €547 | €2 320 | €1 115 | €2 027 | −73% |
| Remondifondi jääk | €1 336 | €1 550 | €1 218 | €158 | ×8,5 |
| Laenujääk | €42 018 | €45 664 | €48 845 | €51 926 | −19% |
| Raha | €2 634 | €2 569 | €2 388 | €2 552 | +3,2% |
| Reservkapital | €165 | €165 | €165 | €165 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 573 | €3 539 | €2 930 | €3 292 | +8,5% |
| Aasta tulem | €25 | €8 | €572 | €18 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 547 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 336 €.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pargi korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €97 kuus; liikmete maksed kokku €6 220 aastas.
Kui suur on Pargi korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 336. Aastal 2022 oli see €158.
Kas Pargi korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €42 018 (≈ €5 252 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pargi korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 312 ja 2025. aastal €6 220 — muutus +17%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2024.
Kuidas Pargi korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 7 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,95/m² kuus; remondifond €16/m².
Kui suur on Pargi korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80213709; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.