Saue vald, Turba alevik, Pargi tn 5 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Резкий рост взносов: +36% (2025); большой ремонтный фонд.
Turba alevik, Pargi tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Turba alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €190 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,94/m² в месяц (верхняя четверть района, Saue vald).
В ремонтном фонде на конец года было €186 159 (€61/m², ≈ €3 103 на квартиру); в 2022 году — €11 181 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 16% (€28 864 → €33 432 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами; их медиана: €1,26/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pargi tn 5, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 056 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +36% (2025)€24 523 (2024) → €33 432 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€61/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 5 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,26 (здесь €3,94) · взносы €0,40 (здесь €0,91)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tn 5 (это товарищество) | – | 60 | €3,94 | €0,91 | €61 | нет | 2025 |
| Pargi | 90 m | 8 | – | – | – | €42 018 | 2025 |
| Aia tn 2 | 140 m | 60 | €2,28 | €0,40 | €13 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 27 | 250 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 2 | 330 m | 5 | €1,26 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 10 | 480 m | 8 | €1,20 | €0,26 | €16 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €1,26 | €0,40 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €539 | €0,01 | €1 | €16 545 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 777 | €0,21 | €11 | €1 885 |
| Heakorratasud | €183 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €24 203 | €0,66 | €34 | €5 413 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €730 | €0,02 | €1 | €680 |
| Итого | €33 432 | €0,91 | €46 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Saue vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €186 159 = €61/м² ≈ €3 103 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 432 | €24 523 | €28 896 | €28 864 | +16% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €24 203 | €5 413 | €1 652 | – | ×14,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | −€5 413 | €1 652 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €24 751 | €6 110 | €2 300 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €186 159 | €151 534 | €11 181 | €11 181 | ×16,6 |
| Денежные средства | €179 719 | €155 150 | €129 533 | €104 189 | +72% |
| Резервный капитал | €9 000 | €9 000 | €6 267 | €6 267 | +44% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 453 | €17 786 | €4 542 | €7 494 | ×4,6 |
| Результат года | €132 | €9 882 | €26 939 | €25 247 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 751 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 186 159 €.
членов: 57 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pargi tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,94/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €190 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,91/м² в месяц. Медиана (Saue vald): €3,06/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pargi tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €186 159 (€61/м², ≈ €3 103 на квартиру). В 2022 году — €11 181. По сравнению с районом (Saue vald): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pargi tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pargi tn 5?
Взносы членов составили €28 864 в 2022 году и €33 432 в 2025 году — изменение +16%. За последний год: +36% к 2024.
Как товарищество Pargi tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,26/м² в месяц (здесь €3,94/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Pargi tn 5 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80023268; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 056 м².