Tallinn, Oja tn 61 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Oja tn 61 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €155 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,26/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pikaliiva (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €22 853 (€17/m², ≈ €952 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€9 681) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 23 % (€8 712 → €6 747 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,84/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Oja tn 61, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 377 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€2 090 — alle kuukauden kulut (€2 137)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€9 681 → €22 853 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€17/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 9 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,84 (tässä €3,26) · vastikkeet €1,46 (tässä €0,41) · rahasto €12/m² (tässä €17)
Samalla kadulla: Oja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 61 (tämä) | – | 24 | €3,26 | €0,41 | €17 | ei | 2025 |
| Oja tn 2 | 160 m | 24 | €4,46 | €1,24 | €48 | ei | 2025 |
| Oja tn 65 | 100 m | 72 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 61 (tämä) | – | 24 | €3,26 | €0,41 | €17 | ei | 2025 |
| Saadu tn 1 | 210 m | 18 | €3,61 | €1,37 | €9 | ei | 2025 |
| Printsu tee 49 | 230 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Saadu tn 7 | 240 m | 18 | €4,07 | €1,54 | €16 | ei | 2025 |
| Rõugu tn 22 | 250 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 125 | 260 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 123 | 290 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Printsu tee 5 | 440 m | 64 | €3,22 | €1,65 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,61 | €1,54 | €9 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €22 853 = €17/m² ≈ €952 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 747 | €6 567 | €6 362 | €8 712 | −23% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 700 | €3 701 | €3 700 | – | ≈ |
| Korjauskulut | – | – | €0 | €2 911 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €22 853 | €18 462 | €14 072 | €9 681 | +136% |
| Rahavarat | €35 642 | €50 162 | €37 506 | €32 191 | +11% |
| Vararahasto | €2 090 | €2 090 | €2 090 | €2 090 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 639 | €10 373 | €10 045 | €11 857 | +116% |
| Tilikauden tulos | −€6 175 | €1 134 | €392 | €1 992 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 3 700 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 853 €.
jäseniä 24 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Oja tn 61 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,26/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €155 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,41/m² / kk. Pikaliiva (asum) mediaani oli €3,01/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Oja tn 61 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €22 853 (€17/m², ≈ €952 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 681. Verrattuna alueeseen Pikaliiva (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Oja tn 61 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Oja tn 61 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 712 vuonna 2022 ja €6 747 vuonna 2025 — muutos −23%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Oja tn 61 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,84/m² / kk (tässä €3,26/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €17/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Oja tn 61 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80208996; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 377 m².