Tallinn, Karukella tee 2, Karukella tee 4, Karukella tee 6 korteriühistu
51 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Karukella tee 2, Karukella tee 4, Karukella tee 6 korteriühistu on 51 asunnon taloyhtiö: Pirita (kaupunginosa), Tallinn (4 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €198 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,74/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €135 110 (€34/m², ≈ €2 649 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€84 829). Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 26 % (€38 765 → €48 800 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,12/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Karukella tee 2, Karukella tee 4, Karukella tee 6, Tallinn, Karukella tee 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 949 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€84 829 → €135 110 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,12 (tässä €2,74) · vastikkeet €0,88 (tässä €1,03) · rahasto €4/m² (tässä €34)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karukella tee 2 (tämä) | – | 51 | €2,74 | €1,03 | €34 | ei | 2025 |
| Vabaõhukooli tee 9 | 80 m | 19 | €3,63 | €0,27 | €2 | €5 318 | 2025 |
| Vabaõhukooli tee 76 | 80 m | 43 | – | €3,45 | – | €39 213 | 2025 |
| Vahulille tee 5 | 130 m | 24 | €3,21 | €1,66 | – | ei | 2024 |
| Vahulille tee 6 | 150 m | 48 | – | – | – | ei | 2024 |
| Hunditubaka tee 1 | 190 m | 10 | €1,41 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Pune tee 4 | 210 m | 34 | €3,16 | €0,97 | €4 | ei | 2025 |
| Pune tee 5 | 240 m | 51 | €2,86 | €0,88 | €17 | ei | 2025 |
| Rahvakooli tee 26 | 270 m | 12 | €0,34 | €0,20 | €1 | ei | 2024 |
| Pune tee 10 | 310 m | 75 | €3,11 | €0,67 | €14 | ei | 2025 |
| Pune tee 14 | 310 m | 54 | €3,13 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €0,88 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 51 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €15 195 | €0,32 | €25 | €15 127 |
| Heakord | €15 036 | €0,32 | €25 | €14 486 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 773 | €0,12 | €9 | €5 498 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €998 | €0,02 | €2 | €935 |
| Valve | €1 445 | €0,03 | €2 | €1 325 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 353 | €0,22 | €17 | €6 903 |
| Yhteensä | €48 800 | €1,03 | €80 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kose (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €135 110 = €34/m² ≈ €2 649 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €48 800 | €44 274 | €41 296 | €38 765 | +26% |
| Kerätty korjausrahastoon | €27 357 | €28 437 | €28 437 | – | −3,8% |
| Korjauskulut | €10 353 | €6 903 | €5 726 | €6 652 | +56% |
| Korjausrahaston saldo | €135 110 | €127 994 | €107 540 | €84 829 | +59% |
| Rahavarat | €141 027 | €128 298 | €96 904 | €83 920 | +68% |
| Vararahasto | €11 750 | €4 793 | €4 793 | €4 793 | +145% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €48 156 | €44 177 | €40 092 | €38 823 | +24% |
| Tilikauden tulos | €727 | €248 | €1 270 | −€40 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
tegeles Karukellakodu I Korteriühistu oma põhitegevusega, milleks on Karukella tee 2,4,6 Tallinn asuval kinnistutel paiknevate hoonete majandamine.
jäseniä 51 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Karukella tee 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,74/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €198 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Karukella tee 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €135 110 (€34/m², ≈ €2 649 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €84 829.
Onko taloyhtiöllä Karukella tee 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Karukella tee 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €38 765 vuonna 2022 ja €48 800 vuonna 2025 — muutos +26%. Viimeisin vuosi: +10% vs 2024.
Miten taloyhtiö Karukella tee 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,12/m² / kk (tässä €2,74/m² / kk); korjausrahasto €3,60/m² (tässä €34/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Karukella tee 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
51 asuntoa, 4 rakennusta. Rekisteritunnus 80196365; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 949 m².