Kohila alev, Kohila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kapa tn 4

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kapa tn 4?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,59/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €129. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €15 840, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Kapa tn 4?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €19 792 (€39/m²). Поступления в фонд за год: €6 120. Расходы на ремонт за год: €4 678. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Kohila, Kohila alev, Kapa tn 4 korteriühistu

Рег. код 80429438 · 12 квартир · 510,0 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 109008610

волость Kohila, Kohila alev, Kapa tn 4 (товарищество) (рег. код 80429438) — квартирное товарищество дома по адресу Kapa tn 4, Kohila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир, остаток ремфонда €19 792, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

77/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)61

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€106 /мес.

ca €2,59 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€19 792 (€38.8/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

77/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (Kohila alev)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €15 840, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohila vald, Kohila alev, Kapa tn 4 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€11 959 (+153%)

Резерв / кв. €1 649

Резерв / м² €38.8 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 60/100 · 1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €1 573

Уровень ремфонда 90/100 · €38.8 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Финансовые показатели

Остаток ремонтного фонда €19 792, кредиты 0 €.

Источник: Годовой отчёт 2025

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €4 678.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80429438) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,59 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €1,00 /m² Взносы, признанные доходом: €1,47 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 31,8 m²

Взносы, признанные доходом €47 /кв.

Ремонт €32 /кв.

Кредит €0 /кв.

€82 /мес.

+€1 234 в резерв

2-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 42,1 – 44,3 m²

Взносы, признанные доходом €63 /кв.

Ремонт €43 /кв.

Кредит €0 /кв.

€111 /мес.

+€1 661 в резерв

3-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 52,0 – 52,4 m²

Взносы, признанные доходом €77 /кв.

Ремонт €52 /кв.

Кредит €0 /кв.

€135 /мес.

+€2 026 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 44,3 m²

min 31,8 m² max 52,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€115 /месяц

Взносы, признанные доходом €65 /кв.

Ремонтный фонд €44 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€1 719

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €15 840 (€2,59/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €9 026 (€1,47/м²); поступления в ремфонд €6 120 и €2 203 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €4 678.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; долги: прил. 3 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 4 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 109008610.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€9 026	€6 120	€4 417	€19 792	€0	€20 578
2024	€6 326	€6 120	€2 203	€0	€0	€19 304
2023	€5 645	—	€2 178	€14 173	€0	€15 688
2022	€7 104	—	€3 976	€10 093	€0	€11 611
2021	€6 786	—	€4 121	€7 833	€0	€8 940

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €20 578

Требования (строки баланса отчёта) €1 573

Долги поставщикам (коммунальные) €485

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €19 792

Остаток ремонтного фонда на м² €38,8 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €1 649

Годовые поступления в ремонтный фонд €6 120 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 4,2 лет

77 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (77 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

61/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kohila alev) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,59

Медиана (Kohila alev) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 17.4 % от годовых расходов

Квартир в доме 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kapa tn 4 Это товарищество	12	€38,80	0 € (нет)	€2,59
Kapa tn 1 ↗	12	€0,00	€216 459	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Tööstuse tn 13 · 12 кв. · 68 m Tööstuse tn 11 · 12 кв. · 93 m Tööstuse tn 15 · 12 кв. · 100 m Tööstuse tn 9 · 12 кв. · 111 m Tööstuse tn 2a · 21 кв. · 149 m Side tn 2 · 24 кв. · 188 m Posti tn 2a · 24 кв. · 206 m Posti tn 4 · 12 кв. · 240 m Posti tn 7 · 8 кв. · 258 m Posti tn 6 · 12 кв. · 277 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kapa tn 1 · 12 кв. · 62 m Tööstuse tn 13 · 12 кв. · 68 m Tööstuse tn 11 · 12 кв. · 93 m Tööstuse tn 15 · 12 кв. · 100 m Tööstuse tn 9 · 12 кв. · 111 m Posti tn 4 · 12 кв. · 240 m Posti tn 7 · 8 кв. · 258 m Posti tn 6 · 12 кв. · 277 m Posti tn 9 · 8 кв. · 282 m Aiandi tn 1b · 16 кв. · 285 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.