Kohila alev, Kohila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Tööstuse tn 25

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Tööstuse tn 25?

В среднем по отчёту за 2025 год €1,85/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €93. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €14 556, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Tööstuse tn 25?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €7 544 (€12/m²). Поступления в фонд за год: €7 459. Расходы на ремонт за год: €4 191. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Kohila, Kohila alev, Tööstuse tn 25 korteriühistu

Рег. код 80511097 · 19 квартир · 654,2 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 109008071

волость Kohila, Kohila alev, Tööstuse tn 25 (товарищество) (рег. код 80511097) — квартирное товарищество дома по адресу Tööstuse tn 25, Kohila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 19 квартир, остаток ремфонда €7 544, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

58/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)0

Кредитная нагрузка (20%)78

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)80

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€58 /мес.

ca €1,85 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€7 544 (€11.5/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

58/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Kohila alev)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €14 556, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohila vald, Kohila alev, Tööstuse tn 25 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€3 797 (+101%)

Резерв / кв. €397

Резерв / м² €11.5 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 78/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €1 734

Уровень ремфонда 80/100 · €11.5 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Финансовые показатели

Остаток ремонтного фонда €7 544, кредиты 0 €.

Источник: Годовой отчёт 2025

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €4 191.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80511097) для 19 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €1,85 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,95 /m² Взносы, признанные доходом: €0,78 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 18 в доме

Средняя площадь: 29,3 – 35,8 m²

Взносы, признанные доходом €25 /кв.

Ремонт €31 /кв.

Кредит €0 /кв.

€60 /мес.

+€374 в резерв

2-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 70,7 m²

Взносы, признанные доходом €55 /кв.

Ремонт €67 /кв.

Кредит €0 /кв.

€131 /мес.

+€815 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

19 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 19 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 35,5 m²

min 29,3 m² max 70,7 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€66 /месяц

Взносы, признанные доходом €28 /кв.

Ремонтный фонд €34 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€409

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €14 556 (€1,85/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €6 110 (€0,78/м²); поступления в ремфонд €7 459 и €3 444 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €4 191.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 7; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 109008071.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€6 110	€7 459	€3 444	€7 544	€0	€6 792
2024	€9 581	€6 673	€6 945	€3 529	€0	€2 545
2023	€11 242	—	€9 165	€3 834	€0	€680
2022	€6 111	—	€4 163	€5 516	€0	€3 194
2021	€7 776	—	€5 759	€3 747	€0	€2 039

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €6 792

Требования (строки баланса отчёта) €1 734

Долги поставщикам (коммунальные) €550

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €7 544

Остаток ремонтного фонда на м² €11,5 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €397

Годовые поступления в ремонтный фонд €7 459 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 1,8 лет

58 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (58 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

0/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

78/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

80/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kohila alev) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,85

Медиана (Kohila alev) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 28.2 % от годовых расходов

Квартир в доме 19 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Tööstuse tn 25 Это товарищество	19	€11,50	0 € (нет)	€1,85
Tööstuse tn 2a ↗	21	€42,01	0 €	–
Tööstuse tn 8 ↗	12	€0,00	0 €	–
Tööstuse tn 9 ↗	12	€0,00	0 €	–
Tööstuse tn 11 ↗	12	€0,00	€218 457	–
Tööstuse tn 12 ↗	8	€0,00	€17 434	–
Tööstuse tn 13 ↗	12	€15,40	€36 627	–
Tööstuse tn 15 ↗	12	€0,00	€2 225	–
Tööstuse tn 23 ↗	6	€0,00	0 €	–
Tööstuse tn 27 ↗	26	€23,36	0 €	–
Tööstuse tn 29 ↗	24	€5,61	€217 253	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Jõesaare tn 1 · 14 кв. · 305 m Posti tn 7 · 8 кв. · 399 m Posti tn 9 · 8 кв. · 408 m Posti tn 11 · 12 кв. · 423 m Posti tn 13 · 10 кв. · 441 m Posti tn 2a · 24 кв. · 450 m Posti tn 15 · 10 кв. · 457 m Posti tn 4 · 12 кв. · 459 m Posti tn 6 · 12 кв. · 475 m Posti tn 8 · 12 кв. · 497 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Tööstuse tn 27 · 26 кв. · 57 m Tööstuse tn 29 · 24 кв. · 99 m Jõesaare tn 1 · 14 кв. · 305 m Posti tn 2a · 24 кв. · 450 m Tööstuse tn 2a · 21 кв. · 559 m Raadiku tn 4 · 16 кв. · 612 m Side tn 2 · 24 кв. · 628 m Raadiku tn 6 · 16 кв. · 650 m Aiandi tn 1b · 16 кв. · 807 m Vabaduse tn 16 · 13 кв. · 937 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.