Kohila alev, Kohila · Korteriühistu finantsanalüüs

Tööstuse tn 2a korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Tööstuse tn 2a?

2025. a aruande järgi keskmiselt €2,39/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €119. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €29 291, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 9,5 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas ühistu Tööstuse tn 2a remondifond on piisav?

2025. a lõpus oli remondifondi jääk €42 979 (€42/m²). Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Ametlik nimi: Kohila vald, Kohila alev, Tööstuse tn 2a korteriühistu

Reg. kood 80185812 · 21 korterit · 1 023,1 m² üldpind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 109008805

Kohila vald, Kohila alev, Tööstuse tn 2a korteriühistu (registrikood 80185812) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Tööstuse tn 2a, Kohila (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 21 korterit, remondifondi jääk €42 979, pangalaenu ei olnud. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

62/100 Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)0

Laenukoormus (20%)78

Nõuded (15%)75

Remondifond (25%)90

Juhtimine (15%)85

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€123 /kuus

ca €2,39 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€42 979 (€42/m²)

Pangalaenukoormus

0 € · Puudub

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

62/100 · Hea ja stabiilne seisund →

Võrreldes mediaaniga (Kohila alev)

–

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €29 291, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 9,5 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Kohila vald, Kohila alev, Tööstuse tn 2a korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€30 044 (+232%)

Reserv / korter €2 047

Reserv / m² €42 /m²

Pangalaenukoormus 0 € · Laenuvaba

Likviidsus & puhver 0/100 · 0 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 78/100 · €0,0 /m²

Elanike maksedistsipliin 75/100 · Nõuded €7 175

Remondireservi tase 90/100 · €42 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 85/100 · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Kolm olulist tähelepanekut enne korteri ostu

Ametlikest majandusaasta aruannetest ja ehitisregistri andmetest tuletatud kontrollitud tähelepanekud selle hoone kohta:

3 tähelepanekut

Finantsseis

Tugev remondifondi reserv ja laenude puudumine

Ühistu remondifondi jääk oli aasta lõpus €42 979 (€42/m²) ning pangalaenukohustised puudusid, tagades stabiilsuse ja reservi vajalikeks hooldustöödeks.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, bilanss

Hoone seisukord

Aruannetes puuduvad detailsed kanded remonditööde kohta

Ametlikud aruanded ei sisalda eraldi remonditööde spetsifikatsiooni. Hoone süsteemide (katus, küte, torustik) tegeliku seisukorra kohta küsi infot ühistu juhatuselt.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80185812) kokku 21 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: €2,39 /m² kuus Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: €0,25 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: 0.00 € (laenuta)

1-toaline 6 tk majas

Keskmine pindala: 26,5 – 28,0 m²

Tuluna kajastatud maksed €7 /k

Remont —

Laen €0 /k

€65 /kuus

+€1 143 reservis

2-toaline 6 tk majas

Keskmine pindala: 48,3 – 49,3 m²

Tuluna kajastatud maksed €12 /k

Remont —

Laen €0 /k

€116 /kuus

+€2 050 reservis

3-toaline 6 tk majas

Keskmine pindala: 57,8 – 58,7 m²

Tuluna kajastatud maksed €15 /k

Remont —

Laen €0 /k

€139 /kuus

+€2 445 reservis

4-toaline 3 tk majas

Keskmine pindala: 72,2 – 73,0 m²

Tuluna kajastatud maksed €18 /k

Remont —

Laen €0 /k

€173 /kuus

+€3 046 reservis

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu hoone pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

21 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja igakuised KÜ püsitasud.

Vali korter rippmenüüst: 21 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (4-toal, 1. k): 73,0 m²

min 26,5 m² max 73,0 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

€174 /kuus

Tuluna kajastatud maksed €18 /k

Remondifond —

KÜ pangalaen €0 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€3 067

Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €29 291 (€2,39/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €3 070 (€0,25/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid.

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Andmed korteriühistu ametlikest majandusaasta aruannetest ja üldkoosolekute protokollidest loetud tegelike renoveerimistööde ja tähelepanekute kohta:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 6
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 109008805.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

0 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€3 070	—	€0	€42 979	€0	€39 717
2024	€3 070	—	€0	€36 484	€0	€35 170
2023	€2 067	—	€0	€27 467	€0	€26 634
2022	€1 351	—	€0	€19 677	€0	€18 853
2021	€1 351	—	€0	€12 935	€0	€12 136

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €39 717

Nõuded (aruande bilansiread) €7 175

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €0

Pangalaenude jääk 0 € (puudub)

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €42 979

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €42,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €2 047

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse —

62 / 100

Eksperimentaalne mudel Hea ja stabiilne seisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (62 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

0/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

78/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

75/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

90/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

85/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Kohila alev) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² €2,39

Mediaan (Kohila alev) –

Tavapärane vahemik (IQR) –

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga 0 €

Nõuded võrreldes aastakuludega 213 % aastakuludest

Korterite arv majas 21 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Tööstuse tn 2a See ühistu	21	€42,00	0 € (puudub)	€2,39
Tööstuse tn 8 ↗	12	€0,00	0 €	–
Tööstuse tn 9 ↗	12	€0,00	0 €	–
Tööstuse tn 11 ↗	12	€0,00	€218 457	–
Tööstuse tn 12 ↗	8	€0,00	€17 434	–
Tööstuse tn 13 ↗	12	€15,40	€36 627	–
Tööstuse tn 15 ↗	12	€0,00	€2 225	–
Tööstuse tn 23 ↗	6	€0,00	0 €	–
Tööstuse tn 25 ↗	19	€11,53	0 €	–
Tööstuse tn 27 ↗	26	€23,36	0 €	–
Tööstuse tn 29 ↗	24	€5,61	€217 253	–

Lähedal (500 m raadiuses)

Side tn 2 · 24 korterit · 82 m Kapa tn 1 · 12 korterit · 95 m Posti tn 2a · 24 korterit · 109 m Posti tn 4 · 12 korterit · 111 m Posti tn 6 · 12 korterit · 134 m Kapa tn 4 · 12 korterit · 149 m Posti tn 7 · 8 korterit · 160 m Posti tn 9 · 8 korterit · 164 m Posti tn 8 · 12 korterit · 176 m Posti tn 11 · 12 korterit · 178 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Side tn 2 · 24 korterit · 82 m Posti tn 2a · 24 korterit · 109 m Kelgumäe tn 2 · 30 korterit · 261 m Jõesaare tn 1 · 14 korterit · 289 m Aiandi tn 1b · 16 korterit · 434 m Vabaduse tn 15 · 15 korterit · 464 m Raadiku tn 4 · 16 korterit · 484 m Raadiku tn 6 · 16 korterit · 501 m Tööstuse tn 25 · 19 korterit · 559 m Tööstuse tn 27 · 26 korterit · 610 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kriitilist kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad 6 kontrolli on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.