Haapsalu · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Metsa tn 12a

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Metsa tn 12a?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,60/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €130. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €19 619, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Metsa tn 12a кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €30 045 (≈ €2 504 на квартиру) (последний срок погашения 29.02.2032, ставка 1,80%, основной долг на 12 мес. €4 402). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8.

Официальное название: Haapsalu, Metsa tn 12a korteriühistu

Рег. код 80107396 · 12 квартир в товариществе · 629,3 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 105003365

Haapsalu, Metsa tn 12a (товарищество) (рег. код 80107396) — квартирное товарищество дома по адресу Metsa tn 12a, Haapsalu (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €30 045 (последний срок погашения 29.02.2032, ставка 1,80%, основной долг на 12 мес. €4 402). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€117 /мес.

ca €2,60 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,00 Haapsalu медиана €2,75/m² €3,13

В обычном диапазоне (-5.5% к медиане · 148 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€30 045

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Haapsalu)

-5.5%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Metsa tn 12a (12 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €19 619, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Haapsalu linn, Metsa tn 12a korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€2 600 (+46%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €47,7/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 8.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €47,7 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €2 972

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 30 045 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €2 364.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80107396) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,60 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,64 /m² Взносы, признанные доходом: €1,37 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,58 /m²

2-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 42,3 – 44,4 m²

Взносы, признанные доходом €59 /кв.

Ремонт €28 /кв.

Кредит €25 /кв.

€113 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 68,8 – 72,0 m²

Взносы, признанные доходом €96 /кв.

Ремонт €45 /кв.

Кредит €41 /кв.

€183 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 42,3 m²

min 42,3 m² max 72,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€110 /месяц

Взносы, признанные доходом €58 /кв.

Ремонтный фонд €27 /кв.

Банковский кредит КТ €25 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €19 619 (€2,60/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €10 324 (€1,37/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €4 402 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €2 364.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 105003365.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

8.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€10 324	—	€2 364	€0	€30 045	€8 204
2024	€3 497	—	€0	€0	€34 281	€5 120
2023	€3 567	—	€0	€0	€39 091	€2 390
2022	€2 934	—	€0	€0	€43 092	€4 216
2021	€2 070	—	€0	€0	€47 757	€5 604

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €8 204

Требования (строки баланса отчёта) €2 972

Долги поставщикам (коммунальные) €662

Остаток банковских кредитов €30 045

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Haapsalu) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

148 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,60

Медиана (Haapsalu) €2,75

Типичный диапазон (IQR) €2,00 – €3,13

Разница с медианой -5.5%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €30 045 · €47,7/m²

Задолженность к годовым расходам 24.9 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Metsa tn 12a Это товарищество	12	€0,00	€30 045	€2,60
Metsa tn 31 ↗	24	€0,00	€189 612	€3,51
Metsa tn 38 ↗	72	€13,35	€99 705	€2,97
Metsa tn 44 ↗	9	€0,00	0 €	€3,02
Metsa tn 47 ↗	60	€0,00	0 €	€2,91
Metsa tn 49 ↗	50	€0,00	0 €	€2,80
Metsa tn 54 ↗	18	€0,00	0 €	€2,80
Metsa tn 56 ↗	18	€0,00	0 €	€2,23
Metsa tn 65 ↗	24	€0,00	€6 578	€1,92
Metsa tn 71 ↗	18	€0,00	€80 432	€3,99

Рядом (в радиусе 500 м)

Aia tn 5 · 7 кв. · 104 m Aia tn 2 · 8 кв. · 127 m Uus tn 28 · 4 кв. · 189 m Uus tn 21 · 9 кв. · 206 m Aiavilja tn 3 · 18 кв. · 296 m Vee tn 13 · 6 кв. · 326 m Aiavilja tn 10 · 12 кв. · 328 m Posti tn 9 · 7 кв. · 330 m Jaani tn 4 · 22 кв. · 342 m Aiavilja tn 10a · 5 кв. · 346 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Aia tn 2 · 8 кв. · 127 m Uus tn 21 · 9 кв. · 206 m Aiavilja tn 10 · 12 кв. · 328 m Niine tn 10b · 8 кв. · 390 m Turu tn 6 · 9 кв. · 436 m Rüütli tn 1 · 13 кв. · 453 m Karja tn 11 · 8 кв. · 465 m Posti tn 39 · 13 кв. · 467 m Rüütli tn 3 · 8 кв. · 475 m Karja tn 6 · 16 кв. · 510 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.