Narva linn, Partisani tn 9 korteriühistu
Товарищество на 85 квартир. Кредит погашается.
Partisani tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 85 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €137 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,06/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Soldino linnaosa).
У товарищества кредит €11 348 (≈ €134 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 18% (€38 108 → €44 858 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,43/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Partisani tn 9, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 933 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€35 004 → €11 348 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,43 (здесь €3,06) · взносы €0,88 (здесь €0,95)
На той же улице: Partisani tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Partisani tn 9 (это товарищество) | – | 85 | €3,06 | €0,95 | – | €11 348 | 2025 |
| Partisani tn 1 | 280 m | 130 | €3,51 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Partisani tn 3 | 230 m | 45 | €3,56 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Partisani tn 3a | 210 m | 85 | €3,76 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Partisani tn 5 | 180 m | 45 | €4,02 | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Partisani tn 7 | 50 m | 85 | €3,43 | €1,35 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,56 | €1,06 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Partisani tn 9 (это товарищество) | – | 85 | €3,06 | €0,95 | – | €11 348 | 2025 |
| Mõisa tn 12 | 80 m | 179 | €2,95 | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Soldina tn 10 | 80 m | 120 | €2,95 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 6 | 120 m | 170 | €3,14 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Mõisa tn 7 | 140 m | 85 | €2,88 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Mõisa tn 5 | 200 m | 83 | €3,01 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Mõisa tn 9 | 210 m | 85 | – | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 12 | 210 m | 110 | – | €2,77 | €0 | нет | 2025 |
| Soldina tn 4 | 210 m | 110 | €3,14 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Mõisa tn 3 | 230 m | 135 | €3,44 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 14 | 290 m | 163 | €3,45 | €0,80 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,08 | €0,83 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 85 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €23 600 | €0,50 | €23 | €21 243 |
| Laenumakseпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €9 458 | €0,20 | €9 | €9 597 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 800 | €0,25 | €12 | €9 833 |
| Prügi väljaveodвывоз мусора | вывоз мусора | €0 | €0,00 | €0 | €1 406 |
| Итого | €44 858 | €0,95 | €44 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Soldino linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€11 348 остаток на конец 2025 года ≈ €134 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 010 ≈ €751 в месяц (€9 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €11 348 | 3,50% | 2027-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €44 858 | €42 079 | €40 957 | €38 108 | +18% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 800 | €9 833 | €7 867 | – | +50% |
| Расходы на ремонт | €23 863 | €35 593 | €37 630 | €17 064 | +40% |
| Остаток кредита | €11 348 | €19 829 | €27 643 | €35 004 | −68% |
| Денежные средства | €14 034 | €4 840 | €4 140 | €15 978 | −12% |
| Резервный капитал | €11 700 | €11 700 | €11 700 | €6 933 | +69% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €37 535 | €46 371 | €56 735 | €27 964 | +34% |
| Результат года | €8 184 | −€5 672 | −€17 357 | €9 200 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 863 € eest.
членов: 85 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Partisani tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €137 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Soldino linnaosa): €3,28/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Partisani tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €11 348 (≈ €134 на квартиру), ставка 3,50%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Partisani tn 9?
Взносы членов составили €38 108 в 2022 году и €44 858 в 2025 году — изменение +18%. За последний год: +6,6% к 2024.
Как товарищество Partisani tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,43/м² в месяц (здесь €3,06/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Partisani tn 9 и кто им управляет?
85 квартир. Регистрационный код 80145540; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 933 м².