Narva linn, Vahtra tn 2 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Стабильные взносы.
Vahtra tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,83/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Soldino linnaosa).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 4% (€35 885 → €37 400 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €2/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vahtra tn 2, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 212 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 (здесь €2,83) · взносы €0,94 (здесь €0,74) · фонд €2/m²
На той же улице: Vahtra tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tn 2 (это товарищество) | – | 90 | €2,83 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Vahtra tn 2a | 110 m | 108 | €3,06 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Vahtra tn 4 | 60 m | 90 | €3,00 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Vahtra tn 6 | 130 m | 58 | €2,07 | €0,78 | – | €38 989 | 2025 |
| Vahtra tn 8 | 110 m | 108 | €3,20 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €0,78 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tn 2 (это товарищество) | – | 90 | €2,83 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 6 | 120 m | 60 | €3,13 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 8 | 170 m | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | нет | 2025 |
| Soldina tn 7 | 180 m | 108 | €3,31 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 15 | 230 m | 90 | €3,46 | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 9 | 240 m | 60 | €2,53 | €0,52 | – | €24 417 | 2025 |
| Rahu tn 10 | 260 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 13 | 290 m | 144 | €3,23 | €0,70 | €8 | нет | 2025 |
| Soldina tn 17 | 300 m | 60 | €3,05 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 12 | 320 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 12 | 320 m | 110 | – | €2,77 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €0,99 | €2 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 400 | €37 400 | €36 769 | €35 885 | +4,2% |
| Денежные средства | €26 201 | €21 041 | €14 734 | €5 587 | ×4,7 |
| Резервный капитал | €7 007 | €7 007 | €7 007 | €7 007 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 031 | €30 411 | €29 051 | €43 215 | −7,4% |
| Результат года | −€1 969 | €7 891 | €8 525 | −€5 885 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vahtra tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,83/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,74/м² в месяц. Медиана (микрорайон Soldino linnaosa): €3,28/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vahtra tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vahtra tn 2?
Взносы членов составили €35 885 в 2022 году и €37 400 в 2025 году — изменение +4,2%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Vahtra tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц (здесь €2,83/м² в месяц); ремонтный фонд €2,40/м².
Насколько велико товарищество Vahtra tn 2 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80158838; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 212 м².