Narva linn, Uusküla tn 1 korteriühistu
Товарищество на 110 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Uusküla tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 110 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €149 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,13/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kreenholmi linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €33 169 (€6/m², ≈ €302 на квартиру); в 2022 году — €79 737 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 176% (€25 996 → €71 791 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,34/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uusküla tn 1, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 402 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€79 737 (2022) → €33 169 (2025), за это время ремонт на €93 837
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,34 (здесь €3,13) · взносы €0,83 (здесь €1,11) · фонд €6/m² (здесь €6)
На той же улице: Uusküla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uusküla tn 1 (это товарищество) | – | 110 | €3,13 | €1,11 | €6 | нет | 2025 |
| Uusküla tn 3 | 90 m | 90 | €3,37 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 4 | 110 m | 27 | – | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 5 | 140 m | 85 | €3,40 | €0,76 | €10 | нет | 2025 |
| Uusküla tn 6 | 60 m | 12 | €3,78 | €0,62 | – | €3 915 | 2025 |
| Uusküla tn 7 | 210 m | 85 | €3,30 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 8 | 40 m | 12 | €4,29 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 9 | 310 m | 100 | €3,26 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 10 | 70 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 11 | 150 m | 56 | €3,72 | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 12 | 120 m | 8 | €3,72 | €1,23 | €10 | нет | 2025 |
| Uusküla tn 13 | 230 m | 45 | €3,51 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 14 | 160 m | 8 | €2,61 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 15 | 260 m | 90 | – | €3,33 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 16 | 210 m | 12 | €4,31 | €1,81 | – | €10 128 | 2025 |
| Uusküla tn 17 | 340 m | 90 | €3,12 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,46 | €1,08 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uusküla tn 1 (это товарищество) | – | 110 | €3,13 | €1,11 | €6 | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 26 | 110 m | 85 | €3,09 | €0,86 | €3 | нет | 2025 |
| Oru tn 5 | 120 m | 60 | €2,75 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 28 | 120 m | 110 | – | €0,65 | €5 | нет | 2025 |
| Oru tn 11 | 140 m | 19 | €2,71 | €0,58 | €6 | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 24a | 170 m | 45 | €2,96 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 36 | 190 m | 90 | €3,57 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 24 | 190 m | 90 | – | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Oru tn 15 | 220 m | 18 | €3,74 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 34 | 230 m | 120 | €2,93 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 30a | 240 m | 45 | €2,83 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,95 | €0,68 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 110 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €36 999 | €0,57 | €28 | €32 574 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €34 792 | €0,54 | €26 | €38 266 |
| Итого | €71 791 | €1,11 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kreenholmi linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €33 169 = €6,14/м² ≈ €302 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €71 791 | €70 840 | €51 151 | €25 996 | +176% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 206 | €14 856 | €16 207 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €34 792 | €38 266 | €20 779 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €33 169 | €51 754 | €73 814 | €79 737 | −58% |
| Денежные средства | €38 726 | €55 335 | €77 962 | €90 391 | −57% |
| Резервный капитал | €7 326 | €7 326 | €7 326 | €7 326 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €74 116 | €71 705 | €55 525 | €34 080 | +117% |
| Результат года | €724 | €211 | −€3 789 | −€7 623 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 34 792 € eest ja remondifondi koguti 16 206 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 33 169 €.
членов: 109 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uusküla tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €149 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,11/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kreenholmi linnaosa): €3,37/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uusküla tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €33 169 (€6,14/м², ≈ €302 на квартиру). В 2022 году — €79 737. По сравнению с районом (микрорайон Kreenholmi linnaosa): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Uusküla tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uusküla tn 1?
Взносы членов составили €25 996 в 2022 году и €71 791 в 2025 году — изменение +176%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Uusküla tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,34/м² в месяц (здесь €3,13/м² в месяц); ремонтный фонд €6,10/м² (здесь €6,14/м²).
Насколько велико товарищество Uusküla tn 1 и кто им управляет?
110 квартир. Регистрационный код 80175825; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 402 м².