Narva linn, Uusküla tn 3 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Uusküla tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €167 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,37/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kreenholmi linnaosa).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 33% (€57 234 → €38 226 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,28/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uusküla tn 3, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 548 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€32 141 (2023) → €0 (2024), за это время ремонт на €247 459
- Два убыточных года подрядденьги €20 955 → €5 302
- Малый резервный капитал€8 596 — меньше месячных расходов (€16 160)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,28 (здесь €3,37) · взносы €0,89 (здесь €0,70) · фонд €6/m²
На той же улице: Uusküla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uusküla tn 3 (это товарищество) | – | 90 | €3,37 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 1 | 90 m | 110 | €3,13 | €1,11 | €6 | нет | 2025 |
| Uusküla tn 4 | 190 m | 27 | – | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 5 | 70 m | 85 | €3,40 | €0,76 | €10 | нет | 2025 |
| Uusküla tn 6 | 150 m | 12 | €3,78 | €0,62 | – | €3 915 | 2025 |
| Uusküla tn 7 | 120 m | 85 | €3,30 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 8 | 120 m | 12 | €4,29 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 9 | 220 m | 100 | €3,26 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 10 | 110 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 11 | 120 m | 56 | €3,72 | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 12 | 130 m | 8 | €3,72 | €1,23 | €10 | нет | 2025 |
| Uusküla tn 13 | 190 m | 45 | €3,51 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 14 | 150 m | 8 | €2,61 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 15 | 200 m | 90 | – | €3,33 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 16 | 200 m | 12 | €4,31 | €1,81 | – | €10 128 | 2025 |
| Uusküla tn 17 | 270 m | 90 | €3,12 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,46 | €1,13 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uusküla tn 3 (это товарищество) | – | 90 | €3,37 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 28 | 80 m | 110 | – | €0,65 | €5 | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 36 | 120 m | 90 | €3,57 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 26 | 160 m | 85 | €3,09 | €0,86 | €3 | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 34 | 180 m | 120 | €2,93 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Oru tn 11 | 190 m | 19 | €2,71 | €0,58 | €6 | нет | 2025 |
| Oru tn 5 | 200 m | 60 | €2,75 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 24a | 220 m | 45 | €2,96 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 24 | 230 m | 90 | – | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Oru tn 15 | 230 m | 18 | €3,74 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 44 | 230 m | 90 | €2,99 | €0,71 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €0,71 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €38 226 | €108 470 | €42 814 | €57 234 | −33% |
| Расходы на ремонт | €174 603 | €72 856 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | – | €0 | €32 141 | €0 | – |
| Денежные средства | €5 302 | €20 955 | €25 478 | €20 964 | −75% |
| Резервный капитал | €8 596 | €8 596 | €8 596 | €8 596 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €193 915 | €111 859 | €42 652 | €49 086 | ×4,0 |
| Результат года | −€8 799 | −€2 704 | €696 | €9 309 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Narva linn, Uusküla 3 korteriühistu kanti Tartu Maakohtu mittetulundusühingute ja sihttasutuste registrisse 16.08.2001. Korterielamus on 90 korteriomandit üldpinnaga 4565,52 m2.
членов: 105 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uusküla tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,37/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €167 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,70/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kreenholmi linnaosa): €3,37/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Uusküla tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uusküla tn 3?
Взносы членов составили €57 234 в 2022 году и €38 226 в 2025 году — изменение −33%. За последний год: −65% к 2024.
Как товарищество Uusküla tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,28/м² в месяц (здесь €3,37/м² в месяц); ремонтный фонд €6,10/м².
Насколько велико товарищество Uusküla tn 3 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80146025; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 548 м².