Rae vald, Lagedi alevik, Betooni tn 8 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +187% (2025); кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Lagedi alevik, Betooni tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Lagedi alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €113 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,55/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Rae vald).
В ремонтном фонде на конец года было €8 489 (€25/m², ≈ €1 061 на квартиру); в 2024 году — €0 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €36 948 (≈ €4 619 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 38% (€5 929 → €3 652 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,17/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Betooni tn 8, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (340 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +187% (2025)€1 273 (2024) → €3 652 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€45 671 → €36 948 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€25/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,17 (здесь €2,55) · взносы €1,01 (здесь €0,90) · фонд €11/m² (здесь €25)
На той же улице: Betooni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Betooni tn 8 (это товарищество) | – | 8 | €2,55 | €0,90 | €25 | €36 948 | 2025 |
| Betooni tn 15 | 180 m | 18 | €2,94 | €1,60 | €15 | €130 645 | 2025 |
| Betooni tn 15a | 140 m | 18 | €3,39 | €2,96 | €2 | €89 688 | 2025 |
| Betooni tn 17 | 170 m | 36 | €4,67 | €0,42 | – | €23 568 | 2025 |
| Betooni tn 19 | 200 m | 24 | €3,50 | €1,19 | – | €36 357 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,45 | €1,40 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Betooni tn 8 (это товарищество) | – | 8 | €2,55 | €0,90 | €25 | €36 948 | 2025 |
| Jaama tn 10 | 70 m | 44 | – | €0,82 | – | нет | 2024 |
| Posti tn 2 | 110 m | 12 | – | €2,61 | – | нет | 2025 |
| Posti tn 4 | 170 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 3 | 180 m | 13 | €2,25 | €0,83 | €11 | нет | 2025 |
| Posti tn 6 | 190 m | 16 | €4,40 | €2,29 | – | €110 791 | 2025 |
| Jaama tn 4 | 200 m | 12 | €2,59 | €0,76 | €1 | €36 734 | 2025 |
| Raadiojaama tee 3 | 500 m | 12 | €2,60 | €0,41 | €64 | €21 489 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,83 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 373 | €0,34 | €14 | €1 273 |
| Laenu maksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 279 | €0,56 | €24 | €0 |
| Итого | €3 652 | €0,90 | €38 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Rae vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 489 = €25/м² ≈ €1 061 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€36 948 остаток на конец 2025 года ≈ €4 619 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 652 | €1 273 | €7 220 | €5 929 | −38% |
| Расходы на ремонт | €428 | €408 | €6 500 | €5 084 | −92% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 489 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €36 948 | €40 160 | €42 971 | €45 671 | −19% |
| Денежные средства | €7 465 | €6 826 | €5 810 | €5 015 | +49% |
| Резервный капитал | €620 | €620 | €620 | €620 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 393 | €1 096 | €7 220 | €5 929 | −60% |
| Результат года | −€482 | −€406 | −€9 | −€9 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Lagedi, Betooni tn 8 korteriühistu majandustegevus oli 2025.a. Ühistut juhtis 2-liikmeline juhatus.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Betooni tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,55/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €113 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,90/м² в месяц. Медиана (Rae vald): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Betooni tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 489 (€25/м², ≈ €1 061 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (Rae vald): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Betooni tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €36 948 (≈ €4 619 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Betooni tn 8?
Взносы членов составили €5 929 в 2022 году и €3 652 в 2025 году — изменение −38%. За последний год: +187% к 2024.
Как товарищество Betooni tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,17/м² в месяц (здесь €2,55/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €25/м²).
Насколько велико товарищество Betooni tn 8 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80412700; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 340 м².