Rae vald, Lagedi alevik, Betooni tn 15 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Резкий рост взносов: +51% (2025); большой ремонтный фонд.
Lagedi alevik, Betooni tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Lagedi alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €182 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,94/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Rae vald).
В ремонтном фонде на конец года было €16 008 (€15/m², ≈ €889 на квартиру); в 2022 году — €17 310 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €130 645 (≈ €7 258 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 54% (€43 913 → €19 996 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,39/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Betooni tn 15, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 042 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +51% (2025)€13 216 (2024) → €19 996 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€15/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,39 (здесь €2,94) · взносы €0,90 (здесь €1,60) · фонд €7/m² (здесь €15)
На той же улице: Betooni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Betooni tn 15 (это товарищество) | – | 18 | €2,94 | €1,60 | €15 | €130 645 | 2025 |
| Betooni tn 8 | 180 m | 8 | €2,55 | €0,90 | €25 | €36 948 | 2025 |
| Betooni tn 15a | 50 m | 18 | €3,39 | €2,96 | €2 | €89 688 | 2025 |
| Betooni tn 17 | 90 m | 36 | €4,67 | €0,42 | – | €23 568 | 2025 |
| Betooni tn 19 | 70 m | 24 | €3,50 | €1,19 | – | €36 357 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,45 | €1,05 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Betooni tn 15 (это товарищество) | – | 18 | €2,94 | €1,60 | €15 | €130 645 | 2025 |
| Posti tn 6 | 50 m | 16 | €4,40 | €2,29 | – | €110 791 | 2025 |
| Posti tn 4 | 80 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Posti tn 2 | 100 m | 12 | – | €2,61 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 10 | 220 m | 44 | – | €0,82 | – | нет | 2024 |
| Jaama tn 4 | 290 m | 12 | €2,59 | €0,76 | €1 | €36 734 | 2025 |
| Jaama tn 3 | 340 m | 13 | €2,25 | €0,83 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,83 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 736 | €0,38 | €22 | €2 225 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 827 | €0,63 | €36 | €0 |
| Intressitasudпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €7 433 | €0,59 | €34 | €10 991 |
| Итого | €19 996 | €1,60 | €93 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Rae vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 008 = €15/м² ≈ €889 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€130 645 остаток на конец 2025 года ≈ €7 258 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 996 | €13 216 | €18 536 | €43 913 | −54% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 511 | €18 972 | €144 076 | – | −97% |
| Расходы на ремонт | €7 827 | €9 102 | €16 159 | €169 536 | −95% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 008 | €18 072 | €20 123 | €17 310 | −7,5% |
| Остаток кредита | €130 645 | €134 432 | €134 125 | €143 005 | −8,6% |
| Денежные средства | €21 045 | €28 546 | €26 089 | €18 590 | +13% |
| Резервный капитал | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 427 | €12 408 | €18 119 | €171 609 | −93% |
| Результат года | €175 | €864 | €400 | €145 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Mägimänd (KÜ Betooni tn 15, Lagedi) 2025.a. majanduslik olukord oli stabiilne.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Betooni tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,94/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €182 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,60/м² в месяц. Медиана (Rae vald): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Betooni tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 008 (€15/м², ≈ €889 на квартиру). В 2022 году — €17 310. По сравнению с районом (Rae vald): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Betooni tn 15 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €130 645 (≈ €7 258 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Betooni tn 15?
Взносы членов составили €43 913 в 2022 году и €19 996 в 2025 году — изменение −54%. За последний год: +51% к 2024.
Как товарищество Betooni tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,39/м² в месяц (здесь €2,94/м² в месяц); ремонтный фонд €6,65/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Betooni tn 15 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80035024; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 042 м².