Rae vald, Ülejõe küla, Raadiojaama tee 1 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредиты выросли; резкий рост взносов: +278% (2025); малый резервный капитал.
Ülejõe küla, Raadiojaama tee 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Ülejõe küla, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €229 в месяц; взносы без коммунальных — €5,08/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €21 286 (€31/m², ≈ €1 774 на квартиру); в 2022 году — €24 560 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €115 214 (≈ €9 601 на квартиру), последний платёж 2040. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 604% (€6 033 → €42 459 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raadiojaama tee 1, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (696 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€91 684 → €115 214 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +278% (2025)€11 234 (2024) → €42 459 (2025)
- Малый резервный капитал€2 800 — меньше месячных расходов (€3 598)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€31/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 4 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 · взносы €0,79 (здесь €5,08) · фонд €11/m² (здесь €31)
На той же улице: Raadiojaama tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raadiojaama tee 1 (это товарищество) | – | 12 | – | €5,08 | €31 | €115 214 | 2025 |
| Raadiojaama tee 3 | 70 m | 12 | €2,60 | €0,41 | €64 | €21 489 | 2025 |
| Raadiojaama tee 4 | 240 m | 5 | – | €1,80 | – | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raadiojaama tee 1 (это товарищество) | – | 12 | – | €5,08 | €31 | €115 214 | 2025 |
| Jaama tn 4 | 320 m | 12 | €2,59 | €0,76 | €1 | €36 734 | 2025 |
| Jaama tn 3 | 360 m | 13 | €2,25 | €0,83 | €11 | нет | 2025 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 286 = €31/м² ≈ €1 774 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€115 214 остаток на конец 2025 года ≈ €9 601 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 672 ≈ €473 в месяц (€39 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €115 214 | 4,30% | 2040-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €42 459 | €11 234 | €1 791 | €6 033 | ×7,0 |
| Расходы на ремонт | €41 763 | €7 933 | €282 | €3 776 | ×11,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €21 286 | €23 433 | €27 722 | €24 560 | −13% |
| Остаток кредита | €115 214 | €76 987 | €84 445 | €91 684 | +26% |
| Денежные средства | €22 381 | €26 816 | €29 884 | €27 000 | −17% |
| Резервный капитал | €2 800 | €2 800 | €543 | €543 | ×5,2 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €43 179 | €9 755 | €1 372 | €5 497 | ×7,9 |
| Результат года | −€666 | €1 481 | €461 | €536 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 41 763 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 286 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raadiojaama tee 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €229 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,08/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Raadiojaama tee 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 286 (€31/м², ≈ €1 774 на квартиру). В 2022 году — €24 560. По сравнению с районом (Rae vald): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Raadiojaama tee 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €115 214 (≈ €9 601 на квартиру), ставка 4,30%, последний платёж 2040. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Raadiojaama tee 1?
Взносы членов составили €6 033 в 2022 году и €42 459 в 2025 году — изменение +604%. За последний год: +278% к 2024.
Как товарищество Raadiojaama tee 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €31/м²).
Насколько велико товарищество Raadiojaama tee 1 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80119324; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 696 м².