Narva linn, Kangelaste prospekt 12a korteriühistu
Товарищество на 147 квартир. Резкий рост взносов: +260% (2025); малый резервный капитал.
Kangelaste prospekt 12a korteriühistu — квартирное товарищество на 147 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €141 в месяц; взносы без коммунальных — €3,18/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €15 340 (€2/m², ≈ €104 на квартиру); в 2024 году — €8 799 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 524% (€40 580 → €253 176 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,39/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kangelaste prospekt 12a, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 645 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +260% (2025)€70 417 (2024) → €253 176 (2025)
- Малый резервный капитал€4 424 — меньше месячных расходов (€21 187)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,39 · взносы €0,94 (здесь €3,18) · фонд €5/m² (здесь €2)
На той же улице: Kangelaste prospekt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste prospekt 12a (это товарищество) | – | 147 | – | €3,18 | €2 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 3 | 540 m | 62 | €3,24 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 4 | 410 m | 83 | €3,53 | €1,22 | €0 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 5 | 500 m | 77 | €3,09 | €0,81 | – | €2 264 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 6 | 340 m | 72 | €3,73 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7 | 470 m | 80 | €3,51 | €1,28 | – | €14 413 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 560 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8 | 270 m | 88 | €3,24 | €0,79 | €3 | €20 389 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8a | 220 m | 60 | – | €1,18 | €8 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8b | 140 m | 90 | €3,38 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 9 | 380 m | 90 | €2,82 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10 | 200 m | 72 | €3,40 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10a | 90 m | 150 | €3,08 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10b | 80 m | 90 | €3,13 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 11 | 340 m | 90 | €2,84 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 12 | 140 m | 88 | €3,11 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €0,96 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste prospekt 12a (это товарищество) | – | 147 | – | €3,18 | €2 | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 2 | 350 m | 144 | €3,48 | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 4 | 370 m | 144 | €3,70 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 7 | 430 m | 120 | €3,95 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 89 | 450 m | 85 | €3,02 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 7 | 450 m | 126 | €2,83 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 44a | 450 m | 44 | €3,81 | €1,52 | €5 | €1 724 | 2025 |
| Tallinna mnt 34 | 460 m | 152 | €3,36 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 42 | 460 m | 80 | €3,58 | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 5 | 460 m | 108 | €3,45 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 9 | 470 m | 120 | €3,65 | €0,74 | €13 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,53 | €0,92 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 340 = €2,31/м² ≈ €104 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €253 176 | €70 417 | €33 529 | €40 580 | ×6,2 |
| Расходы на ремонт | €239 691 | €25 711 | €0 | €7 050 | ×34,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €15 340 | €8 799 | – | – | +74% |
| Денежные средства | €5 252 | €10 178 | €27 709 | €32 315 | −84% |
| Резервный капитал | €4 424 | €4 424 | €4 424 | €4 424 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €254 248 | €74 388 | €46 735 | €40 300 | ×6,3 |
| Результат года | €0 | €1 606 | −€11 862 | €2 258 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 147 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kangelaste prospekt 12a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €141 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,18/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kangelaste prospekt 12a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 340 (€2,31/м², ≈ €104 на квартиру). В 2024 году — €8 799. По сравнению с районом (микрорайон Pähklimäe linnaosa): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kangelaste prospekt 12a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kangelaste prospekt 12a?
Взносы членов составили €40 580 в 2022 году и €253 176 в 2025 году — изменение +524%. За последний год: +260% к 2024.
Как товарищество Kangelaste prospekt 12a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,39/м² в месяц; ремонтный фонд €5,20/м² (здесь €2,31/м²).
Насколько велико товарищество Kangelaste prospekt 12a и кто им управляет?
147 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80137948; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 645 м².