Tallinn, Astangu tn 70 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Astangu tn 70 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €147 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,15/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Astangu).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 40% (€32 164 → €19 307 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,77/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Astangu tn 70, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 093 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,77 (здесь €3,15) · взносы €0,86 (здесь €0,77) · фонд €12/m²
На той же улице: Astangu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 70 (это товарищество) | – | 45 | €3,15 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 18 | 570 m | 26 | – | €6,39 | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 19 | 820 m | 241 | €2,85 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Astangu tn 21 | 620 m | 176 | €3,01 | €0,84 | €19 | нет | 2025 |
| Astangu tn 22 | 440 m | 71 | €3,03 | €1,37 | €5 | €323 065 | 2025 |
| Astangu tn 23 | 470 m | 148 | €2,61 | €0,74 | €2 | нет | 2025 |
| Astangu tn 24 | 470 m | 35 | €3,25 | €1,55 | €4 | нет | 2025 |
| Astangu tn 26 | 450 m | 38 | – | €2,48 | €0 | нет | 2025 |
| Astangu tn 27d | 310 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 28 | 410 m | 38 | €2,51 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Astangu tn 32 | 410 m | 28 | €2,64 | €0,75 | €19 | €38 665 | 2025 |
| Astangu tn 34 | 370 m | 38 | €2,69 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Astangu tn 36 | 350 m | 37 | €2,95 | €0,55 | €28 | нет | 2025 |
| Astangu tn 38 | 310 m | 38 | – | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 42 | 250 m | 38 | €2,96 | €0,92 | €12 | нет | 2025 |
| Astangu tn 44 | 210 m | 38 | €2,44 | €0,81 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,85 | €0,89 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 70 (это товарищество) | – | 45 | €3,15 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Kassi tn 4 | 450 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 490 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 324 | €0,65 | €30 | €16 324 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 983 | €0,12 | €6 | €15 114 |
| Итого | €19 307 | €0,77 | €36 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Astangu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 307 | €31 438 | €17 160 | €17 522 | €32 164 | −40% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 983 | €30 228 | €1 464 | €3 396 | – | −12% |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 928 | €15 068 | €15 068 | €11 803 | – | +77% |
| Расходы на ремонт | €2 983 | €18 040 | €1 464 | €4 170 | €20 188 | −85% |
| Денежные средства | €67 543 | €42 325 | €34 817 | €23 668 | €13 089 | ×5,2 |
| Резервный капитал | €3 951 | €3 951 | €3 951 | €3 951 | €3 951 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 162 | €33 049 | €17 415 | €18 276 | €33 707 | −49% |
| Результат года | €2 150 | €1 593 | −€251 | €21 | −€1 013 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Majandusaastal teostati järgmised remonditööd:.
в правлении: 5 чел. · членов: 50 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Astangu tn 70?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,15/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €147 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,77/м² в месяц. Медиана (микрорайон Astangu): €2,77/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Astangu tn 70 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Astangu tn 70?
Взносы членов составили €32 164 в 2021 году и €19 307 в 2025 году — изменение −40%. За последний год: −39% к 2024.
Как товарищество Astangu tn 70 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,77/м² в месяц (здесь €3,15/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Astangu tn 70 и кто им управляет?
45 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80161214; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 093 м².