Narva linn, Viru tn 17 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Viru tn 17 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €150 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,73/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Vanalinna linnaosa asum).
Ühistul on laenu €12 426 (≈ €388 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 67% (€40 162 → €13 062 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,23/m² kuus kulusid ja €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Viru tn 17, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 329 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€869 — alla ühe kuu kulude (€1 072)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€20 000 → €12 426 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,23 (siin €3,73) · maksed €0,88 (siin €0,82) · remondifond €3/m²
Samal tänaval: Viru tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru tn 17 (see ühistu) | – | 32 | €3,73 | €0,82 | – | €12 426 | 2025 |
| Viru tn 11 | 120 m | 32 | €3,24 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 13 | 70 m | 32 | €3,20 | €1,05 | €2 | ei | 2025 |
| Viru tn 15 | 40 m | 32 | €3,27 | €0,95 | – | €35 713 | 2025 |
| Viru tn 19 | 40 m | 32 | €3,05 | €1,08 | €0 | ei | 2025 |
| Viru tn 20 | 60 m | 18 | €2,83 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,20 | €0,95 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru tn 17 (see ühistu) | – | 32 | €3,73 | €0,82 | – | €12 426 | 2025 |
| Suur tn 8 | 80 m | 15 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Koidula tn 7 | 80 m | 18 | €3,68 | €1,44 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 6 | 120 m | 18 | €3,75 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 9 | 130 m | 15 | – | €1,20 | €1 | ei | 2025 |
| Koidula tn 5 | 130 m | 18 | €3,12 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 7 | 140 m | 16 | €2,17 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Koidula tn 4 | 150 m | 18 | €3,29 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 4 | 160 m | 18 | €3,23 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 12 | 170 m | 32 | €3,15 | €0,52 | €5 | ei | 2025 |
| Suur tn 5 | 170 m | 18 | €3,35 | €0,69 | €8 | €2 137 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,26 | €0,84 | €5 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€12 426 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €388 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 062 | €52 395 | €41 134 | €40 162 | −67% |
| Laenujääk | €12 426 | €16 305 | €20 000 | – | −38% |
| Raha | €19 598 | €16 727 | €24 146 | €7 223 | +171% |
| Reservkapital | €869 | €869 | €869 | €869 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 858 | €56 674 | €42 058 | €40 769 | −68% |
| Aasta tulem | €1 930 | −€5 037 | −€924 | −€607 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Viru tn 17 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,73/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €150 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,82/m² kuus. Vanalinna linnaosa asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kas Viru tn 17 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €12 426 (≈ €388 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Viru tn 17 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €40 162 ja 2025. aastal €13 062 — muutus −67%. Viimase aasta muutus: −75% vs 2024.
Kuidas Viru tn 17 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,23/m² kuus (siin €3,73/m² kuus); remondifond €3,00/m².
Kui suur on Viru tn 17 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80152534; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 329 m².