Tallinn, Mahtra tn 44 korteriühistu
Товарищество на 133 квартир. Два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Mahtra tn 44 korteriühistu — квартирное товарищество на 133 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €170 в месяц; взносы без коммунальных — €3,62/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mahtra tn 44, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (8 368 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €137 725 → €92 167
- Малый резервный капитал€19 976 — меньше месячных расходов (€31 081)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 · взносы €0,69 (здесь €3,62) · фонд €8/m²
На той же улице: Mahtra tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 44 (это товарищество) | – | 133 | – | €3,62 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 510 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 520 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 480 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 470 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 9 | 280 m | 180 | €2,17 | €0,68 | €12 | €3 067 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 440 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 430 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 430 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 15 | 250 m | 72 | €2,38 | €0,63 | €6 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 16 | 380 m | 108 | – | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 17 | 190 m | 72 | €2,49 | €0,32 | €10 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 18 | 400 m | 30 | €2,46 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 20 | 360 m | 60 | €2,66 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 21 | 210 m | 72 | – | €2,66 | €1 | €68 541 | 2025 |
| Mahtra tn 22 | 280 m | 80 | €2,97 | €0,70 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,68 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 44 (это товарищество) | – | 133 | – | €3,62 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 310 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 4 | 330 m | 72 | €2,39 | €0,66 | €16 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 3 | 390 m | 90 | €2,85 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,39 | €0,74 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 133 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €44 941 | €0,45 | €28 | €41 788 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €109 908 | €1,09 | €69 | €71 883 |
| Tulu kommunaalteenuste osutamisest | €209 114 | €2,08 | €131 | €204 248 | |
| Итого | €363 963 | €3,62 | €228 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustakivi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €363 963 | €317 919 | €295 582 | €371 452 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €109 908 | €71 883 | €47 004 | – | +134% |
| Собрано в ремонтный фонд | €92 916 | €66 743 | €66 742 | – | +39% |
| Расходы на ремонт | €319 022 | €277 511 | €258 953 | €337 152 | −5,4% |
| Денежные средства | €92 167 | €137 725 | €112 355 | €73 074 | +26% |
| Резервный капитал | €19 976 | €19 976 | €19 976 | €11 605 | +72% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €372 976 | €320 880 | €301 043 | €375 990 | ≈ |
| Результат года | −€6 143 | −€596 | −€2 990 | −€1 965 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 319 022 € eest ja remondifondi koguti 92 916 €.
членов: 128 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mahtra tn 44?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €170 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,62/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Mahtra tn 44 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mahtra tn 44?
Взносы членов составили €371 452 в 2022 году и €363 963 в 2025 году — изменение −2,0%. За последний год: +14% к 2024.
Как товарищество Mahtra tn 44 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц; ремонтный фонд €8,35/м².
Насколько велико товарищество Mahtra tn 44 и кто им управляет?
133 квартир. Регистрационный код 80150950; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 8 368 м².