Narva linn, Partisani tn 9 korteriühistu
85 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Partisani tn 9 korteriühistu on 85 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €137 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,06/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Soldino linnaosa (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €11 348 (≈ €134 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 18 % (€38 108 → €44 858 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,43/m² kuukaudessa kuluja. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Partisani tn 9, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 933 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€35 004 → €11 348 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,43 (tässä €3,06) · vastikkeet €0,88 (tässä €0,95)
Samalla kadulla: Partisani tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Partisani tn 9 (tämä) | – | 85 | €3,06 | €0,95 | – | €11 348 | 2025 |
| Partisani tn 1 | 280 m | 130 | €3,51 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Partisani tn 3 | 230 m | 45 | €3,56 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Partisani tn 3a | 210 m | 85 | €3,76 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Partisani tn 5 | 180 m | 45 | €4,02 | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Partisani tn 7 | 50 m | 85 | €3,43 | €1,35 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,56 | €1,06 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Partisani tn 9 (tämä) | – | 85 | €3,06 | €0,95 | – | €11 348 | 2025 |
| Mõisa tn 12 | 80 m | 179 | €2,95 | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Soldina tn 10 | 80 m | 120 | €2,95 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 6 | 120 m | 170 | €3,14 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Mõisa tn 7 | 140 m | 85 | €2,88 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Mõisa tn 5 | 200 m | 83 | €3,01 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Mõisa tn 9 | 210 m | 85 | – | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 12 | 210 m | 110 | – | €2,77 | €0 | ei | 2025 |
| Soldina tn 4 | 210 m | 110 | €3,14 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Mõisa tn 3 | 230 m | 135 | €3,44 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 14 | 290 m | 163 | €3,45 | €0,80 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,08 | €0,83 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 85 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €23 600 | €0,50 | €23 | €21 243 |
| Laenumaksetaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €9 458 | €0,20 | €9 | €9 597 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 800 | €0,25 | €12 | €9 833 |
| Prügi väljaveodjätehuolto | jätehuolto | €0 | €0,00 | €0 | €1 406 |
| Yhteensä | €44 858 | €0,95 | €44 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Soldino linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€11 348 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €134 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 010 ≈ €751 / kk (€9 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €11 348 | 3,50% | 2027-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €44 858 | €42 079 | €40 957 | €38 108 | +18% |
| josta korjausrahasto | €11 800 | €9 833 | €7 867 | – | +50% |
| Korjauskulut | €23 863 | €35 593 | €37 630 | €17 064 | +40% |
| Lainasaldo | €11 348 | €19 829 | €27 643 | €35 004 | −68% |
| Rahavarat | €14 034 | €4 840 | €4 140 | €15 978 | −12% |
| Vararahasto | €11 700 | €11 700 | €11 700 | €6 933 | +69% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €37 535 | €46 371 | €56 735 | €27 964 | +34% |
| Tilikauden tulos | €8 184 | −€5 672 | −€17 357 | €9 200 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 863 € eest.
jäseniä 85 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Partisani tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,06/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €137 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,95/m² / kk. Soldino linnaosa (asum) mediaani oli €3,28/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Partisani tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €11 348 (≈ €134 asuntoa kohden), korko 3,50%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Partisani tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €38 108 vuonna 2022 ja €44 858 vuonna 2025 — muutos +18%. Viimeisin vuosi: +6,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Partisani tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,43/m² / kk (tässä €3,06/m² / kk).
Kuinka suuri taloyhtiö Partisani tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
85 asuntoa. Rekisteritunnus 80145540; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 933 m².