Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Aasa tee 2 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Ilmatsalu alevik, Aasa tee 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Ilmatsalu alevik, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €169 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,92/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €4 958 (€5/m², ≈ €275 на квартиру); в 2022 году — €7 956 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €59 811 (≈ €3 323 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 132% (€3 847 → €8 931 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €4,24/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aasa tee 2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 012 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€10 233 (2023) → €4 958 (2025), за это время ремонт на €12 337
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€82 676 → €59 811 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,24 (здесь €2,92) · взносы €1,71 (здесь €0,74)
На той же улице: Aasa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aasa tee 2 (это товарищество) | – | 18 | €2,92 | €0,74 | €5 | €59 811 | 2025 |
| Aasa tee 1 | 40 m | 18 | €5,37 | €1,74 | – | €134 546 | 2025 |
| Aasa tee 3 | 100 m | 18 | €4,24 | €0,62 | €14 | €152 797 | 2025 |
| Aasa tee 4 | 80 m | 18 | – | – | – | €74 474 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aasa tee 2 (это товарищество) | – | 18 | €2,92 | €0,74 | €5 | €59 811 | 2025 |
| Kooli tee 1 | 60 m | 24 | €3,94 | €0,68 | – | €405 633 | 2025 |
| Järve tee 4 | 100 m | 1 | – | €1,71 | €2 | €28 403 | 2025 |
| Kooli tee 3 | 130 m | 24 | – | – | – | €202 483 | 2025 |
| Järve tee 6 | 130 m | 1 | – | €7,61 | – | €23 361 | 2025 |
| Pargi tee 11 | 410 m | 22 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | €1,71 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 822 | €0,15 | €8 | €1 366 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 301 | €0,27 | €15 | €3 087 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €123 | €0,01 | €1 | €12 214 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikeltпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 685 | €0,30 | €17 | €0 |
| Итого | €8 931 | €0,74 | €41 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 958 = €4,90/м² ≈ €275 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€59 811 остаток на конец 2025 года ≈ €3 323 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 890 ≈ €741 в месяц (€41 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €51 241 | 5,31% | 2032-09 |
| SEB | €8 570 | 5,32% | 2029-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 931 | €16 667 | €4 321 | €3 847 | +132% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €2 732 | – | – |
| Расходы на ремонт | €123 | €12 214 | €556 | €495 | −75% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 958 | €2 248 | €10 233 | €7 956 | −38% |
| Остаток кредита | €59 811 | €68 141 | €75 541 | €82 676 | −28% |
| Денежные средства | €9 666 | €6 460 | €13 384 | €11 637 | −17% |
| Резервный капитал | €2 228 | €1 012 | €1 012 | €1 012 | +120% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 927 | €16 190 | €4 306 | €4 585 | +7,5% |
| Результат года | €320 | €479 | €40 | −€523 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 123 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 958 €.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aasa tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,92/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €169 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,74/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aasa tee 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 958 (€4,90/м², ≈ €275 на квартиру). В 2022 году — €7 956. По сравнению с районом (Tartu linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Aasa tee 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €59 811 (≈ €3 323 на квартиру), ставка 5,31%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aasa tee 2?
Взносы членов составили €3 847 в 2022 году и €8 931 в 2025 году — изменение +132%. За последний год: −46% к 2024.
Как товарищество Aasa tee 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,24/м² в месяц (здесь €2,92/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Aasa tee 2 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80078884; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 012 м².