Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Aasa tee 1 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Кредит погашается.
Ilmatsalu alevik, Aasa tee 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Ilmatsalu alevik, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €214 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,37/m² в месяц (верхняя четверть района, Tartu linn).
У товарищества кредит €134 546 (≈ €7 475 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 62% (€47 761 → €18 386 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €3,94/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aasa tee 1, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (882 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€166 322 → €134 546 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,94 (здесь €5,37) · взносы €0,74 (здесь €1,74) · фонд €5/m²
На той же улице: Aasa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aasa tee 1 (это товарищество) | – | 18 | €5,37 | €1,74 | – | €134 546 | 2025 |
| Aasa tee 2 | 40 m | 18 | €2,92 | €0,74 | €5 | €59 811 | 2025 |
| Aasa tee 3 | 80 m | 18 | €4,24 | €0,62 | €14 | €152 797 | 2025 |
| Aasa tee 4 | 80 m | 18 | – | – | – | €74 474 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aasa tee 1 (это товарищество) | – | 18 | €5,37 | €1,74 | – | €134 546 | 2025 |
| Järve tee 4 | 60 m | 1 | – | €1,71 | €2 | €28 403 | 2025 |
| Kooli tee 1 | 90 m | 24 | €3,94 | €0,68 | – | €405 633 | 2025 |
| Järve tee 6 | 100 m | 1 | – | €7,61 | – | €23 361 | 2025 |
| Kooli tee 3 | 170 m | 24 | – | – | – | €202 483 | 2025 |
| Pargi tee 11 | 390 m | 22 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | €1,71 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€134 546 остаток на конец 2025 года ≈ €7 475 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 386 | €20 283 | €16 552 | €47 761 | −62% |
| Расходы на ремонт | €8 873 | €8 145 | €4 005 | €38 661 | −77% |
| Остаток кредита | €134 546 | €145 487 | €166 322 | – | −19% |
| Денежные средства | €11 356 | €7 387 | €5 464 | €3 744 | ×3,0 |
| Резервный капитал | €4 735 | €3 797 | €2 759 | €2 759 | +72% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 933 | €11 681 | €7 366 | €42 463 | −74% |
| Результат года | €0 | €0 | €2 | €297 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 873 € eest.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aasa tee 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,37/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €214 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,74/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Aasa tee 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €134 546 (≈ €7 475 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aasa tee 1?
Взносы членов составили €47 761 в 2022 году и €18 386 в 2025 году — изменение −62%. За последний год: −9,4% к 2024.
Как товарищество Aasa tee 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,94/м² в месяц (здесь €5,37/м² в месяц); ремонтный фонд €4,90/м².
Насколько велико товарищество Aasa tee 1 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80320380; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 882 м².