Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Kooli tee 3 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Кредит погашается.
Ilmatsalu alevik, Kooli tee 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Ilmatsalu alevik, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €211 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €8 429; в 2022 году — €5 991. У товарищества кредит €202 483 (≈ €8 437 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 20% (€10 011 → €7 964 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €4,09/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kooli tee 3, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€241 542 → €202 483 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,09 · взносы €1,23 · фонд €5/m²
На той же улице: Kooli tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tee 3 (это товарищество) | – | 24 | – | – | – | €202 483 | 2025 |
| Kooli tee 1 | 90 m | 24 | €3,94 | €0,68 | – | €405 633 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tee 3 (это товарищество) | – | 24 | – | – | – | €202 483 | 2025 |
| Aasa tee 2 | 130 m | 18 | €2,92 | €0,74 | €5 | €59 811 | 2025 |
| Aasa tee 4 | 150 m | 18 | – | – | – | €74 474 | 2025 |
| Aasa tee 1 | 170 m | 18 | €5,37 | €1,74 | – | €134 546 | 2025 |
| Aasa tee 3 | 190 m | 18 | €4,24 | €0,62 | €14 | €152 797 | 2025 |
| Järve tee 4 | 230 m | 1 | – | €1,71 | €2 | €28 403 | 2025 |
| Järve tee 6 | 250 m | 1 | – | €7,61 | – | €23 361 | 2025 |
| Pargi tee 11 | 440 m | 22 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €4,24 | €1,71 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 047 | €11 | €2 229 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 429 | €12 | €3 172 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 488 | €5 | €2 092 |
| Итого | €7 964 | €28 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 429 ≈ €351 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€202 483 остаток на конец 2025 года ≈ €8 437 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €15 378 ≈ €1 282 в месяц (€53 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €202 483 | 4,71% | 2036-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 964 | €7 493 | €6 039 | €10 011 | −20% |
| Расходы на ремонт | €1 488 | €2 092 | €1 136 | €5 257 | −72% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 429 | €6 352 | €8 420 | €5 991 | +41% |
| Остаток кредита | €202 483 | €216 951 | €229 366 | €241 542 | −16% |
| Денежные средства | €9 810 | €7 416 | €7 059 | €5 929 | +65% |
| Резервный капитал | €4 516 | €4 516 | €1 486 | €1 486 | ×3,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 949 | €8 137 | €7 201 | €10 293 | −32% |
| Результат года | €1 015 | −€644 | −€1 117 | −€161 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud 2025. Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Kooli tee 3 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 26.11.1999.
членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kooli tee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €211 в месяц; взносы членов €7 964 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kooli tee 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 429. В 2022 году — €5 991.
Есть ли у товарищества Kooli tee 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €202 483 (≈ €8 437 на квартиру), ставка 4,71%, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kooli tee 3?
Взносы членов составили €10 011 в 2022 году и €7 964 в 2025 году — изменение −20%. За последний год: +6,3% к 2024.
Как товарищество Kooli tee 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,09/м² в месяц; ремонтный фонд €4,90/м².
Насколько велико товарищество Kooli tee 3 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80112948; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.