Tartu linn, Kaunase pst 52, Kaunase pst 53 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Резкий рост взносов: +89% (2025); малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Kaunase pst 52, Kaunase pst 53 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,41/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €96 020 (€28/m², ≈ €1 600 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€51 792) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 47% (€25 873 → €37 980 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,60/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kaunase 52, Kaunase 53, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 374 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +89% (2025)€20 107 (2024) → €37 980 (2025)
- Малый резервный капитал€1 917 — меньше месячных расходов (€3 171)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€51 792 → €96 020 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€28/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,60 (здесь €2,41) · взносы €0,81 (здесь €0,94) · фонд €16/m² (здесь €29)
На той же улице: Kaunase pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 52 (это товарищество) | – | 60 | €2,41 | €0,94 | €29 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 360 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 2 | 310 m | 30 | €2,63 | €0,71 | €6 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 3 | 290 m | 45 | €2,28 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 4 | 260 m | 45 | €2,37 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 4a | 270 m | 30 | €2,16 | €0,51 | €22 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 5 | 210 m | 45 | €2,21 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 6 | 180 m | 45 | €2,58 | €0,48 | €29 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 7 | 230 m | 60 | €2,57 | €1,61 | €4 | €15 361 | 2025 |
| Kaunase pst 8 | 330 m | 45 | €2,73 | €0,74 | €22 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 370 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 10 | 300 m | 45 | €2,76 | €1,39 | €6 | €48 903 | 2025 |
| Kaunase pst 10a | 250 m | 45 | €3,43 | €0,74 | €30 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 11 | 250 m | 43 | €2,39 | €0,48 | €13 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 12 | 300 m | 60 | €2,52 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 12a | 360 m | 45 | €2,48 | €0,87 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,74 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 52 (это товарищество) | – | 60 | €2,41 | €0,94 | €29 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 4 | 200 m | 30 | €2,79 | €0,89 | – | €13 721 | 2025 |
| Mõisavahe tn 5 | 210 m | 44 | €3,06 | €0,48 | €16 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 10 | 210 m | 30 | €2,46 | €0,67 | €37 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 11 | 220 m | 75 | €3,11 | €1,49 | – | €76 224 | 2025 |
| Mõisavahe tn 3 | 220 m | 30 | €3,22 | €2,04 | €1 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 9 | 240 m | 30 | €2,63 | €1,19 | €23 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 250 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 15 | 270 m | 30 | €3,47 | €1,13 | €36 | нет | 2025 |
| Kalda tee 30 | 270 m | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Mõisavahe tn 7 | 270 m | 75 | €2,49 | €0,76 | €3 | €25 112 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €1,13 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €22 155 | €0,55 | €31 | €19 667 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 825 | €0,39 | €22 | €440 |
| Итого | €37 980 | €0,94 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €96 020 = €28/м² ≈ €1 600 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 980 | €20 107 | €20 142 | €25 873 | +47% |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 675 | €20 279 | €20 185 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €15 825 | €440 | €828 | €8 863 | +79% |
| Остаток ремонтного фонда | €96 020 | €91 452 | €71 243 | €51 792 | +85% |
| Денежные средства | €99 733 | €94 620 | €74 084 | €55 061 | +81% |
| Резервный капитал | €1 917 | €1 917 | €1 917 | €1 917 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 050 | €20 172 | €20 180 | €25 913 | +47% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. 2025.aastal tehti jooksvaid hooldus- ja remonditöid. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 96 020 €.
в правлении: 5 чел. · членов: 59 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaunase pst 52?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,41/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €143 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,94/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaunase pst 52?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €96 020 (€28/м², ≈ €1 600 на квартиру). В 2022 году — €51 792. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kaunase pst 52 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaunase pst 52?
Взносы членов составили €25 873 в 2022 году и €37 980 в 2025 году — изменение +47%. За последний год: +89% к 2024.
Как товарищество Kaunase pst 52 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,60/м² в месяц (здесь €2,41/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €28/м²).
Насколько велико товарищество Kaunase pst 52 и кто им управляет?
60 квартир, 2 зданий, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80101235; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 374 м².