Saue vald, Ääsmäe küla, Kasesalu tn 24 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Резкий рост взносов: +31% (2025); кредит погашается.
Ääsmäe küla, Kasesalu tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Saue linn, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €101 в месяц.
У товарищества кредит €12 496 (≈ €694 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 86% (€7 324 → €13 608 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,15/m² в месяц расходов и €32/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kasesalu tn 24, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +31% (2025)€10 414 (2024) → €13 608 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€19 794 → €12 496 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,15 · взносы €0,77 · фонд €32/m²
На той же улице: Kasesalu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasesalu tn 24 (это товарищество) | – | 18 | – | – | – | €12 496 | 2025 |
| Kasesalu tn 4 | 330 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kasesalu tn 6 | 310 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kasesalu tn 8 | 280 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kasesalu tn 10 | 190 m | 12 | – | – | – | €311 432 | 2025 |
| Kasesalu tn 12 | 160 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kasesalu tn 14 | 130 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kasesalu tn 18 | 50 m | 12 | – | – | – | €59 770 | 2025 |
| Kasesalu tn 20 | 60 m | 12 | – | – | – | €11 408 | 2025 |
| Kasesalu tn 22 | 40 m | 18 | – | – | – | €332 565 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasesalu tn 24 (это товарищество) | – | 18 | – | – | – | €12 496 | 2025 |
| Sooja tn 2 | 250 m | 88 | €2,91 | €0,77 | €9 | нет | 2024 |
| Pärnasalu tn 36 | 270 m | 6 | – | €2,38 | €100 | нет | 2025 |
| Tule tn 18 | 350 m | 16 | €3,84 | €1,19 | €32 | нет | 2025 |
| Tule tn 16 | 360 m | 16 | €4,47 | €0,94 | €37 | нет | 2025 |
| Tule tn 14 | 370 m | 16 | €3,38 | €1,34 | €8 | €28 891 | 2025 |
| Pärnasalu tn 32 | 380 m | 12 | – | – | – | €74 736 | 2025 |
| Pärnasalu tn 30a | 420 m | 14 | €1,26 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Koondise tn 19a | 480 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | нет | 2025 |
| Pärnasalu tn 28 | 490 m | 8 | €2,46 | €0,27 | €31 | нет | 2024 |
| Kuuma tn 4 | 490 m | 24 | €3,97 | €0,48 | – | €464 236 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €0,77 | €32 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 608 | €63 | €10 414 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€12 496 остаток на конец 2025 года ≈ €694 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 430 ≈ €203 в месяц (€11 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €12 496 | 3,85% | 2029-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 608 | €10 414 | €7 250 | €7 324 | +86% |
| Остаток кредита | €12 496 | €14 926 | €17 356 | €19 794 | −37% |
| Денежные средства | €17 374 | €11 909 | €10 090 | €9 060 | +92% |
| Резервный капитал | €739 | €739 | €739 | €739 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 627 | €1 806 | €2 234 | €2 498 | −35% |
| Результат года | €11 035 | €7 259 | €3 607 | €3 927 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kasesalu tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €101 в месяц; взносы членов €13 608 в год.
Есть ли у товарищества Kasesalu tn 24 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €12 496 (≈ €694 на квартиру), ставка 3,85%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kasesalu tn 24?
Взносы членов составили €7 324 в 2022 году и €13 608 в 2025 году — изменение +86%. За последний год: +31% к 2024.
Как товарищество Kasesalu tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,15/м² в месяц; ремонтный фонд €32/м².
Насколько велико товарищество Kasesalu tn 24 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80079731; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.