Saue vald, Ääsmäe küla, Kasesalu tn 24 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +31% (2025); laenujääk väheneb.
Ääsmäe küla, Kasesalu tn 24 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Saue linn, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €101 kuus.
Ühistul on laenu €12 496 (≈ €694 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 86% (€7 324 → €13 608 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,15/m² kuus kulusid ja €32/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kasesalu tn 24, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +31% (2025)€10 414 (2024) → €13 608 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€19 794 → €12 496 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,15 · maksed €0,77 · remondifond €32/m²
Samal tänaval: Kasesalu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasesalu tn 24 (see ühistu) | – | 18 | – | – | – | €12 496 | 2025 |
| Kasesalu tn 4 | 330 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 6 | 310 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 8 | 280 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 10 | 190 m | 12 | – | – | – | €311 432 | 2025 |
| Kasesalu tn 12 | 160 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 14 | 130 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 18 | 50 m | 12 | – | – | – | €59 770 | 2025 |
| Kasesalu tn 20 | 60 m | 12 | – | – | – | €11 408 | 2025 |
| Kasesalu tn 22 | 40 m | 18 | – | – | – | €332 565 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasesalu tn 24 (see ühistu) | – | 18 | – | – | – | €12 496 | 2025 |
| Sooja tn 2 | 250 m | 88 | €2,91 | €0,77 | €9 | ei | 2024 |
| Pärnasalu tn 36 | 270 m | 6 | – | €2,38 | €100 | ei | 2025 |
| Tule tn 18 | 350 m | 16 | €3,84 | €1,19 | €32 | ei | 2025 |
| Tule tn 16 | 360 m | 16 | €4,47 | €0,94 | €37 | ei | 2025 |
| Tule tn 14 | 370 m | 16 | €3,38 | €1,34 | €8 | €28 891 | 2025 |
| Pärnasalu tn 32 | 380 m | 12 | – | – | – | €74 736 | 2025 |
| Pärnasalu tn 30a | 420 m | 14 | €1,26 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Koondise tn 19a | 480 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | ei | 2025 |
| Pärnasalu tn 28 | 490 m | 8 | €2,46 | €0,27 | €31 | ei | 2024 |
| Kuuma tn 4 | 490 m | 24 | €3,97 | €0,48 | – | €464 236 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,15 | €0,77 | €32 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €13 608 | €63 | €10 414 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€12 496 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €694 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 430 ≈ €203 kuus (€11 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €12 496 | 3,85% | 2029-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 608 | €10 414 | €7 250 | €7 324 | +86% |
| Laenujääk | €12 496 | €14 926 | €17 356 | €19 794 | −37% |
| Raha | €17 374 | €11 909 | €10 090 | €9 060 | +92% |
| Reservkapital | €739 | €739 | €739 | €739 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 627 | €1 806 | €2 234 | €2 498 | −35% |
| Aasta tulem | €11 035 | €7 259 | €3 607 | €3 927 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kasesalu tn 24 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €101 kuus; liikmete maksed kokku €13 608 aastas.
Kas Kasesalu tn 24 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €12 496 (≈ €694 korteri kohta), intress 3,85%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kasesalu tn 24 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 324 ja 2025. aastal €13 608 — muutus +86%. Viimase aasta muutus: +31% vs 2024.
Kuidas Kasesalu tn 24 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,15/m² kuus; remondifond €32/m².
Kui suur on Kasesalu tn 24 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80079731; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.