Saue vald, Ääsmäe küla, Kasesalu tn 4 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Резкий рост взносов: +52% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Ääsmäe küla, Kasesalu tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Saue linn, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €79 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €21 971 и он рос каждый год с 2022 (€6 454). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 70% (€12 433 → €3 704 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,15/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kasesalu tn 4, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +52% (2025)€2 433 (2024) → €3 704 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 454 → €21 971 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,15 · взносы €1,19 · фонд €8/m²
На той же улице: Kasesalu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasesalu tn 4 (это товарищество) | – | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kasesalu tn 6 | 60 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kasesalu tn 8 | 120 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kasesalu tn 10 | 160 m | 12 | – | – | – | €311 432 | 2025 |
| Kasesalu tn 12 | 170 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kasesalu tn 14 | 210 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kasesalu tn 18 | 280 m | 12 | – | – | – | €59 770 | 2025 |
| Kasesalu tn 20 | 290 m | 12 | – | – | – | €11 408 | 2025 |
| Kasesalu tn 22 | 310 m | 18 | – | – | – | €332 565 | 2025 |
| Kasesalu tn 24 | 330 m | 18 | – | – | – | €12 496 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasesalu tn 4 (это товарищество) | – | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sooja tn 2 | 280 m | 88 | €2,91 | €0,77 | €9 | нет | 2024 |
| Tule põik 5 | 330 m | 40 | – | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| Tule tn 18 | 380 m | 16 | €3,84 | €1,19 | €32 | нет | 2025 |
| Kadakamarja põik 1 | 390 m | 30 | €2,94 | €1,14 | €8 | нет | 2025 |
| Kadakamarja põik 3 | 410 m | 24 | €3,15 | €1,36 | €6 | нет | 2025 |
| Tule tn 16 | 420 m | 16 | €4,47 | €0,94 | €37 | нет | 2025 |
| Tule tn 14 | 450 m | 16 | €3,38 | €1,34 | €8 | €28 891 | 2025 |
| Pärnasalu tn 36 | 460 m | 6 | – | €2,38 | €100 | нет | 2025 |
| Pärnasalu tn 32 | 480 m | 12 | – | – | – | €74 736 | 2025 |
| Pärnasalu tn 30a | 500 m | 14 | €1,26 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €1,19 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €940 | €4 | €0 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €986 | €5 | €1 431 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 368 | €6 | €548 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €410 | €2 | €454 |
| Итого | €3 704 | €17 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 971 ≈ €1 221 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 704 | €2 433 | €7 960 | €12 433 | −70% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 368 | €548 | €4 200 | – | −67% |
| Расходы на ремонт | €1 821 | €993 | €4 635 | €8 759 | −79% |
| Остаток ремонтного фонда | €21 971 | €16 755 | €9 779 | €6 454 | ×3,4 |
| Денежные средства | €21 175 | €16 522 | €9 603 | €7 219 | +193% |
| Резервный капитал | €741 | €741 | €741 | €741 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 707 | €2 932 | €8 033 | €12 249 | −70% |
| Результат года | €0 | €0 | −€73 | −€41 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 821 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 971 €.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kasesalu tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €79 в месяц; взносы членов €3 704 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kasesalu tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 971. В 2022 году — €6 454.
Есть ли у товарищества Kasesalu tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kasesalu tn 4?
Взносы членов составили €12 433 в 2022 году и €3 704 в 2025 году — изменение −70%. За последний год: +52% к 2024.
Как товарищество Kasesalu tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,15/м² в месяц; ремонтный фонд €8,20/м².
Насколько велико товарищество Kasesalu tn 4 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80070405; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.