Tartu linn, Kaunase pst 46 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kaunase pst 46 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €189 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,66/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum).
Ühistul on laenu €287 227 (≈ €9 574 korteri kohta), viimane makse 2040. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 57% (€18 132 → €28 407 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,60/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kaunase pst 46, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 605 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€322 433 → €287 227 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,60 (siin €3,66) · maksed €0,79 (siin €1,48) · remondifond €16/m²
Samal tänaval: Kaunase pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 46 (see ühistu) | – | 30 | €3,66 | €1,48 | – | €287 227 | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 440 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 2 | 390 m | 30 | €2,63 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 3 | 380 m | 45 | €2,28 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 4 | 340 m | 45 | €2,37 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 4a | 330 m | 30 | €2,16 | €0,51 | €22 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 5 | 300 m | 45 | €2,21 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 6 | 290 m | 45 | €2,58 | €0,48 | €29 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 7 | 350 m | 60 | €2,57 | €1,61 | €4 | €15 361 | 2025 |
| Kaunase pst 8 | 430 m | 45 | €2,73 | €0,74 | €22 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 480 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 10 | 420 m | 45 | €2,76 | €1,39 | €6 | €48 903 | 2025 |
| Kaunase pst 10a | 380 m | 45 | €3,43 | €0,74 | €30 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 11 | 380 m | 43 | €2,39 | €0,48 | €13 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 12 | 440 m | 60 | €2,52 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 12a | 480 m | 45 | €2,48 | €0,87 | €16 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €0,74 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 46 (see ühistu) | – | 30 | €3,66 | €1,48 | – | €287 227 | 2025 |
| Mõisavahe tn 4 | 60 m | 30 | €2,79 | €0,89 | – | €13 721 | 2025 |
| Mõisavahe tn 5 | 60 m | 44 | €3,06 | €0,48 | €16 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 3 | 80 m | 30 | €3,22 | €2,04 | €1 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 10 | 120 m | 30 | €2,46 | €0,67 | €37 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 120 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 9 | 120 m | 30 | €2,63 | €1,19 | €23 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 7 | 130 m | 75 | €2,49 | €0,76 | €3 | €25 112 | 2025 |
| Mõisavahe tn 11 | 140 m | 75 | €3,11 | €1,49 | – | €76 224 | 2025 |
| Mõisavahe tn 30 | 170 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 16 | 170 m | 30 | €2,89 | €0,95 | €57 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,84 | €0,92 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 30 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €13 625 | €0,71 | €38 | €9 026 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €14 782 | €0,77 | €41 | €22 655 |
| Kokku | €28 407 | €1,48 | €79 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€287 227 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 574 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 197 ≈ €1 183 kuus (€39 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €14 197 | – | – |
| – | €273 030 | 4,71% | 2040-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €28 407 | €31 681 | €51 389 | €18 132 | +57% |
| sh remondifondi maksed | €14 782 | €22 655 | €24 064 | – | −39% |
| Remondifondi kogutud | €2 969 | €13 878 | €16 402 | – | −82% |
| Remondikulud | €46 | €2 747 | €24 064 | €336 | −86% |
| Laenujääk | €287 227 | €300 517 | €311 492 | €322 433 | −11% |
| Raha | €20 954 | €12 371 | €13 171 | €28 132 | −26% |
| Reservkapital | €6 826 | €3 693 | €3 693 | €3 693 | +85% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 775 | €12 223 | €35 298 | €8 594 | +37% |
| Aasta tulem | €1 949 | −€413 | −€2 591 | €219 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 46 € eest ja remondifondi koguti 2 969 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 29 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kaunase pst 46 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,66/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €189 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,48/m² kuus. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum mediaan oli €2,58/m² kuus.
Kas Kaunase pst 46 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €287 227 (≈ €9 574 korteri kohta), intress 4,71%, viimane makse 2040. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kaunase pst 46 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 132 ja 2025. aastal €28 407 — muutus +57%. Viimase aasta muutus: −10% vs 2024.
Kuidas Kaunase pst 46 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,60/m² kuus (siin €3,66/m² kuus); remondifond €16/m².
Kui suur on Kaunase pst 46 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80078708; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 605 m².