Tartu linn, Kaunase pst 57 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Резкий рост взносов: +30% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Kaunase pst 57 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,91/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €22 404 (€14/m², ≈ €747 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€13 771) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 3% (€24 335 → €25 155 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,57/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaunase pst 57, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 602 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +30% (2025)€19 349 (2024) → €25 155 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€13 771 → €22 404 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,57 (здесь €2,91) · взносы €0,83 (здесь €1,31) · фонд €16/m² (здесь €14)
На той же улице: Kaunase pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 57 (это товарищество) | – | 30 | €2,91 | €1,31 | €14 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 580 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 2 | 530 m | 30 | €2,63 | €0,71 | €6 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 3 | 500 m | 45 | €2,28 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 4 | 480 m | 45 | €2,37 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 4a | 490 m | 30 | €2,16 | €0,51 | €22 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 5 | 430 m | 45 | €2,21 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 6 | 390 m | 45 | €2,58 | €0,48 | €29 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 7 | 440 m | 60 | €2,57 | €1,61 | €4 | €15 361 | 2025 |
| Kaunase pst 8 | 550 m | 45 | €2,73 | €0,74 | €22 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 570 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 10 | 510 m | 45 | €2,76 | €1,39 | €6 | €48 903 | 2025 |
| Kaunase pst 10a | 450 m | 45 | €3,43 | €0,74 | €30 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 11 | 430 m | 43 | €2,39 | €0,48 | €13 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 12 | 490 m | 60 | €2,52 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 12a | 550 m | 45 | €2,48 | €0,87 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,74 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 57 (это товарищество) | – | 30 | €2,91 | €1,31 | €14 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 36 | 130 m | 72 | – | €2,90 | €5 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 11 | 130 m | 75 | €3,11 | €1,49 | – | €76 224 | 2025 |
| Mõisavahe tn 14 | 150 m | 45 | – | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 10 | 160 m | 30 | €2,46 | €0,67 | €37 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 15 | 160 m | 30 | €3,47 | €1,13 | €36 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 35 | 180 m | 144 | €2,24 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 39 | 180 m | 72 | €2,54 | €1,12 | €14 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 9 | 190 m | 30 | €2,63 | €1,19 | €23 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 11 | 200 m | 64 | €2,75 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 19 | 210 m | 30 | €1,97 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €1,13 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 055 | €0,58 | €31 | €10 174 |
| Mesa arvestus | €674 | €0,04 | €2 | €621 | |
| Juhatuse liikme tasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 015 | €0,10 | €6 | €2 015 |
| E-arve teenustasud | €9 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 402 | €0,59 | €32 | €6 539 |
| Итого | €25 155 | €1,31 | €70 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 404 = €14/м² ≈ €747 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 155 | €19 349 | €21 633 | €24 335 | +3,4% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 535 | €11 535 | €17 634 | – | −35% |
| Расходы на ремонт | €11 402 | €6 539 | €10 210 | €14 585 | −22% |
| Остаток ремонтного фонда | €22 404 | €20 092 | €15 096 | €13 771 | +63% |
| Денежные средства | €26 093 | €22 798 | €17 445 | €14 348 | +82% |
| Резервный капитал | €4 806 | €4 806 | €2 403 | €1 892 | +154% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 409 | €19 165 | €21 692 | €24 378 | ≈ |
| Результат года | €852 | €215 | −€44 | −€28 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 40 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaunase pst 57?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,91/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,31/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaunase pst 57?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 404 (€14/м², ≈ €747 на квартиру). В 2022 году — €13 771. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kaunase pst 57 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaunase pst 57?
Взносы членов составили €24 335 в 2022 году и €25 155 в 2025 году — изменение +3,4%. За последний год: +30% к 2024.
Как товарищество Kaunase pst 57 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,57/м² в месяц (здесь €2,91/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Kaunase pst 57 и кто им управляет?
30 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80030587; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 602 м².