Tallinn, Õismäe tee 117 // 119 // 121 korteriühistu
Товарищество на 180 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +260% (2025).
Õismäe tee 117 // 119 // 121 korteriühistu — квартирное товарищество на 180 квартир: район Haabersti, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; взносы без коммунальных — €3,23/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €97 559 (€11/m², ≈ €542 на квартиру); в 2022 году — €305 067 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 370% (€74 978 → €352 389 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,69/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Õismäe tee 117, Õismäe tee 119, Õismäe tee 121, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (9 102 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€332 804 (2024) → €97 559 (2025), за это время ремонт на €289 655
- Резкий рост взносов: +260% (2025)€97 881 (2024) → €352 389 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,69 · взносы €0,84 (здесь €3,23) · фонд €12/m² (здесь €11)
На той же улице: Õismäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 117 (это товарищество) | – | 180 | – | €3,23 | €11 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 920 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 850 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 880 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 830 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 900 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 800 m | 144 | – | €3,23 | €2 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 850 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 760 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | нет | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 810 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 670 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 770 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 700 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 760 m | 30 | – | €0,60 | €32 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 830 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 750 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,73 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 117 (это товарищество) | – | 180 | – | €3,23 | €11 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 187 | 160 m | 60 | €2,70 | €0,69 | €9 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 189 | 160 m | 149 | €2,32 | €0,54 | – | €40 274 | 2025 |
| Paldiski mnt 185 | 220 m | 40 | €2,46 | €0,77 | €15 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 219a | 250 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 221a | 270 m | 100 | €3,09 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 209 | 270 m | 34 | €2,28 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 183 | 270 m | 40 | €2,27 | €1,37 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 201 | 300 m | 34 | €2,48 | €1,24 | €11 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 181 | 320 m | 59 | €2,89 | €1,23 | €5 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 199a | 340 m | 24 | €3,38 | €1,40 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,48 | €1,10 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 180 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €62 734 | €0,57 | €29 | €65 449 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €289 655 | €2,65 | €134 | €32 432 |
| Итого | €352 389 | €3,23 | €163 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €97 559 = €11/м² ≈ €542 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €352 389 | €97 881 | €89 285 | €74 978 | ×4,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €54 410 | €32 646 | €25 028 | – | +117% |
| Расходы на ремонт | €289 655 | €32 431 | €26 888 | €20 610 | ×14,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €97 559 | €332 804 | €310 825 | €305 067 | −68% |
| Денежные средства | €143 721 | €376 313 | €323 313 | €307 317 | −53% |
| Резервный капитал | €30 000 | €30 000 | €9 772 | €9 772 | ×3,1 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €356 247 | €95 158 | €87 914 | €73 293 | ×4,9 |
| Результат года | €3 669 | €28 021 | €14 288 | €2 022 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 289 655 € eest ja remondifondi koguti 54 410 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 97 559 €.
членов: 176 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õismäe tee 117?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,23/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õismäe tee 117?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €97 559 (€11/м², ≈ €542 на квартиру). В 2022 году — €305 067. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Õismäe tee 117 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õismäe tee 117?
Взносы членов составили €74 978 в 2022 году и €352 389 в 2025 году — изменение +370%. За последний год: +260% к 2024.
Как товарищество Õismäe tee 117 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,69/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Õismäe tee 117 и кто им управляет?
180 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80060039; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 9 102 м².