Rae vald, Vaida alevik, Väike tn 3 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Vaida alevik, Väike tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Vaida alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €163 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,12/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Rae vald).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2023 году — €0 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €45 892 (≈ €3 824 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 509% (€2 203 → €13 407 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €29/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike tn 3, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (577 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€127 (2024) → €0 (2025), за это время ремонт на €10 832
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€61 889 → €45 892 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 (здесь €3,12) · взносы €0,91 (здесь €1,94) · фонд €29/m² (здесь €0)
На той же улице: Väike tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike tn 3 (это товарищество) | – | 12 | €3,12 | €1,94 | €0 | €45 892 | 2025 |
| Väike tn 5 | 50 m | 12 | €2,57 | €0,65 | €30 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike tn 3 (это товарищество) | – | 12 | €3,12 | €1,94 | €0 | €45 892 | 2025 |
| Vana-Vaida tee 8 | 90 m | 22 | – | €2,82 | – | €43 496 | 2024 |
| Rukkilille tn 3 | 90 m | 12 | €3,14 | €0,98 | €4 | €57 449 | 2025 |
| Piibelehe tn 4 | 100 m | 18 | €2,95 | €0,63 | – | €47 421 | 2025 |
| Piibelehe tn 6 | 100 m | 12 | €4,36 | €2,75 | – | €203 231 | 2025 |
| Rukkilille tn 5 | 130 m | 12 | €3,61 | €0,20 | €87 | нет | 2025 |
| Veesilma tn 2 | 180 m | 6 | €1,76 | €0,76 | €35 | нет | 2024 |
| Veesilma tn 4 | 200 m | 8 | €4,25 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Piibelehe tn 12 | 220 m | 24 | €2,49 | €1,69 | €10 | €108 797 | 2025 |
| Veesilma tn 1 | 220 m | 7 | €2,11 | €0,91 | €29 | €24 636 | 2025 |
| Rukkilille tn 13 | 220 m | 24 | €3,30 | €0,97 | €29 | €133 848 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €0,94 | €29 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 575 | €0,37 | €18 | €2 728 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 832 | €1,56 | €75 | €10 751 |
| Итого | €13 407 | €1,94 | €93 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Rae vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€45 892 остаток на конец 2025 года ≈ €3 824 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 210 ≈ €518 в месяц (€43 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €45 892 | Euribor + 3,00% | 2032-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 407 | €13 479 | €2 036 | €2 203 | ×6,1 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 832 | €10 751 | €2 036 | – | ×5,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 878 | €10 878 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €10 832 | €10 751 | €841 | €42 | ×257,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €127 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €45 892 | €51 708 | €56 876 | €61 889 | −26% |
| Денежные средства | €1 244 | €739 | €3 583 | €3 273 | −62% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 043 | €13 101 | €1 206 | €314 | ×41,5 |
| Результат года | €376 | €412 | €830 | €1 889 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
mail 1997 aastal moodustatud korterelamu. Asub aadressil Väike tn 3 (muudetud 2014 aastal, endine aadress Vana-Tartu mnt 3), Vaida alevik, Rae vald, 75302 Harjumaa.
членов: 8 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,12/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €163 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,94/м² в месяц. Медиана (Rae vald): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (Rae vald): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Väike tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €45 892 (≈ €3 824 на квартиру), Euribor, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Väike tn 3?
Взносы членов составили €2 203 в 2022 году и €13 407 в 2025 году — изменение +509%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Väike tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц (здесь €3,12/м² в месяц); ремонтный фонд €29/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Väike tn 3 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80013583; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 577 м².