Rae vald, Vaida alevik, Rukkilille tn 5 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +154% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Vaida alevik, Rukkilille tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Vaida alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €205 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,61/m² в месяц (верхняя четверть района, Rae vald).
В ремонтном фонде на конец года было €54 604 (€87/m², ≈ €4 550 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€17 647) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 28% (€1 163 → €1 492 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €29/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rukkilille tn 5, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (625 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +154% (2025)€588 (2024) → €1 492 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€17 647 → €54 604 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€87/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 (здесь €3,61) · взносы €0,97 (здесь €0,20) · фонд €29/m² (здесь €87)
На той же улице: Rukkilille tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukkilille tn 5 (это товарищество) | – | 12 | €3,61 | €0,20 | €87 | нет | 2025 |
| Rukkilille tn 3 | 50 m | 12 | €3,14 | €0,98 | €4 | €57 449 | 2025 |
| Rukkilille tn 13 | 100 m | 24 | €3,30 | €0,97 | €29 | €133 848 | 2025 |
| Rukkilille tn 15 | 160 m | 60 | €2,46 | €0,47 | – | €62 788 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €0,97 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukkilille tn 5 (это товарищество) | – | 12 | €3,61 | €0,20 | €87 | нет | 2025 |
| Piibelehe tn 6 | 60 m | 12 | €4,36 | €2,75 | – | €203 231 | 2025 |
| Väike tn 5 | 100 m | 12 | €2,57 | €0,65 | €30 | нет | 2025 |
| Piibelehe tn 4 | 120 m | 18 | €2,95 | €0,63 | – | €47 421 | 2025 |
| Väike tn 3 | 130 m | 12 | €3,12 | €1,94 | €0 | €45 892 | 2025 |
| Piibelehe tn 12 | 140 m | 24 | €2,49 | €1,69 | €10 | €108 797 | 2025 |
| Veesilma tn 2 | 190 m | 6 | €1,76 | €0,76 | €35 | нет | 2024 |
| Hoidla tee 25 | 190 m | 60 | – | €0,43 | – | €69 685 | 2025 |
| Piibelehe tn 14 | 190 m | 60 | €3,93 | €1,44 | – | €551 842 | 2025 |
| Veesilma tn 1 | 210 m | 7 | €2,11 | €0,91 | €29 | €24 636 | 2025 |
| Vana-Vaida tee 8 | 210 m | 22 | – | €2,82 | – | €43 496 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,76 | €1,18 | €29 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Remondifondist majanduskulude katteksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €772 | €0,10 | €5 | €588 |
| Remondifondist hoone rekonstrueerimisega seotud kulude katmiseksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €720 | €0,10 | €5 | €0 |
| Итого | €1 492 | €0,20 | €10 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Rae vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €54 604 = €87/м² ≈ €4 550 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 492 | €588 | €1 163 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 492 | €588 | €1 163 | – | +28% |
| Расходы на ремонт | €720 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €54 604 | €41 091 | €27 878 | €17 647 | ×3,1 |
| Денежные средства | €48 452 | €35 961 | €24 986 | €16 506 | +194% |
| Резервный капитал | €625 | €625 | €625 | €625 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 083 | €517 | €1 163 | €42 | ×25,8 |
| Результат года | €413 | €75 | €1 | €13 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Rae vald, Vaida alevik, Rukkilille tn 5 korteriühistu, registrikood 80405337 (edaspidi nimetatud Korteriühistu) põhikiri kinnitati 25.10.2015.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rukkilille tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €205 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,20/м² в месяц. Медиана (Rae vald): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rukkilille tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €54 604 (€87/м², ≈ €4 550 на квартиру). В 2022 году — €17 647. По сравнению с районом (Rae vald): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Rukkilille tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rukkilille tn 5?
Взносы членов составили €1 163 в 2023 году и €1 492 в 2025 году — изменение +28%. За последний год: +154% к 2024.
Как товарищество Rukkilille tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц (здесь €3,61/м² в месяц); ремонтный фонд €29/м² (здесь €87/м²).
Насколько велико товарищество Rukkilille tn 5 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80405337; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 625 м².