Rae vald, Vaida alevik, Hoidla tee 25 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Кредит погашается.
Vaida alevik, Hoidla tee 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Vaida alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €115 в месяц; взносы без коммунальных — €0,43/m² в месяц.
У товарищества кредит €69 685 (≈ €1 161 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 33% (€12 087 → €16 025 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Hoidla tee 25, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 090 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€118 906 → €69 685 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 · взносы €0,98 (здесь €0,43) · фонд €20/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hoidla tee 25 (это товарищество) | – | 60 | – | €0,43 | – | €69 685 | 2025 |
| Piibelehe tn 14 | 60 m | 60 | €3,93 | €1,44 | – | €551 842 | 2025 |
| Rukkilille tn 15 | 70 m | 60 | €2,46 | €0,47 | – | €62 788 | 2025 |
| Rukkilille tn 13 | 90 m | 24 | €3,30 | €0,97 | €29 | €133 848 | 2025 |
| Piibelehe tn 12 | 90 m | 24 | €2,49 | €1,69 | €10 | €108 797 | 2025 |
| Rukkilille tn 5 | 190 m | 12 | €3,61 | €0,20 | €87 | нет | 2025 |
| Piibelehe tn 6 | 200 m | 12 | €4,36 | €2,75 | – | €203 231 | 2025 |
| Piibelehe tn 4 | 220 m | 18 | €2,95 | €0,63 | – | €47 421 | 2025 |
| Rukkilille tn 3 | 240 m | 12 | €3,14 | €0,98 | €4 | €57 449 | 2025 |
| Väike tn 5 | 250 m | 12 | €2,57 | €0,65 | €30 | нет | 2025 |
| Väike tn 3 | 300 m | 12 | €3,12 | €1,94 | €0 | €45 892 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €0,98 | €20 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€69 685 остаток на конец 2025 года ≈ €1 161 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €18 529 ≈ €1 544 в месяц (€26 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €69 685 | Euribor + 2,75% | 2029-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 025 | €15 967 | €15 644 | €12 087 | +33% |
| Расходы на ремонт | €1 025 | €2 168 | €772 | €599 | +71% |
| Остаток кредита | €69 685 | €87 411 | €103 540 | €118 906 | −41% |
| Денежные средства | €43 892 | €37 515 | €36 000 | €28 518 | +54% |
| Резервный капитал | €1 986 | €1 986 | €1 986 | €1 986 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 054 | €13 553 | €11 939 | €9 022 | +45% |
| Результат года | €3 001 | €2 886 | €4 028 | €3 090 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 025 € eest.
членов: 60 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hoidla tee 25?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €115 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,43/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Hoidla tee 25 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €69 685 (≈ €1 161 на квартиру), Euribor, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Hoidla tee 25?
Взносы членов составили €12 087 в 2022 году и €16 025 в 2025 году — изменение +33%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Hoidla tee 25 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц; ремонтный фонд €20/м².
Насколько велико товарищество Hoidla tee 25 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80173536; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 090 м².