Rae vald, Vaida alevik, Väike tn 5 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Vaida alevik, Väike tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Vaida alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €130 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,57/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Rae vald).
В ремонтном фонде на конец года было €17 481 (€30/m², ≈ €1 457 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€11 249) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 8% (€4 155 → €4 502 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike tn 5, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (577 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€11 249 → €17 481 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€30/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 (здесь €2,57) · взносы €0,98 (здесь €0,65) · фонд €20/m² (здесь €30)
На той же улице: Väike tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike tn 5 (это товарищество) | – | 12 | €2,57 | €0,65 | €30 | нет | 2025 |
| Väike tn 3 | 50 m | 12 | €3,12 | €1,94 | €0 | €45 892 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike tn 5 (это товарищество) | – | 12 | €2,57 | €0,65 | €30 | нет | 2025 |
| Piibelehe tn 4 | 50 m | 18 | €2,95 | €0,63 | – | €47 421 | 2025 |
| Piibelehe tn 6 | 60 m | 12 | €4,36 | €2,75 | – | €203 231 | 2025 |
| Rukkilille tn 3 | 80 m | 12 | €3,14 | €0,98 | €4 | €57 449 | 2025 |
| Rukkilille tn 5 | 100 m | 12 | €3,61 | €0,20 | €87 | нет | 2025 |
| Vana-Vaida tee 8 | 140 m | 22 | – | €2,82 | – | €43 496 | 2024 |
| Piibelehe tn 12 | 170 m | 24 | €2,49 | €1,69 | €10 | €108 797 | 2025 |
| Rukkilille tn 13 | 180 m | 24 | €3,30 | €0,97 | €29 | €133 848 | 2025 |
| Veesilma tn 2 | 210 m | 6 | €1,76 | €0,76 | €35 | нет | 2024 |
| Piibelehe tn 14 | 230 m | 60 | €3,93 | €1,44 | – | €551 842 | 2025 |
| Veesilma tn 4 | 230 m | 8 | €4,25 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €0,98 | €29 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Majandustasud | €1 732 | €0,25 | €12 | €1 385 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 770 | €0,40 | €19 | €2 770 |
| Итого | €4 502 | €0,65 | €31 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Rae vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 481 = €30/м² ≈ €1 457 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 502 | €4 155 | €4 155 | €4 155 | +8,4% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 078 | €2 077 | €2 078 | – | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €17 481 | €15 404 | €13 326 | €11 249 | +55% |
| Денежные средства | €30 621 | €28 055 | €25 774 | €23 603 | +30% |
| Резервный капитал | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 078 | €4 170 | €4 525 | €4 244 | −3,9% |
| Результат года | €574 | €69 | −€288 | −€89 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Rae vald, Vaida alevik, Väike tn 5 korteriühistu tegevusaruanne Rae vald, Vaida alevik, Väike tn 5 korteriühistu on kantud mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse 20.05.1999.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,57/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €130 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,65/м² в месяц. Медиана (Rae vald): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 481 (€30/м², ≈ €1 457 на квартиру). В 2022 году — €11 249. По сравнению с районом (Rae vald): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Väike tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Väike tn 5?
Взносы членов составили €4 155 в 2022 году и €4 502 в 2025 году — изменение +8,4%. За последний год: +8,4% к 2024.
Как товарищество Väike tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц (здесь €2,57/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €30/м²).
Насколько велико товарищество Väike tn 5 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80097485; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 577 м².