Rae vald, Vaida alevik, Vana-Vaida tee 8 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Кредит погашается; стабильные взносы.
Vaida alevik, Vana-Vaida tee 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: Vaida alevik, Rae. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €16 в месяц; взносы без коммунальных — €2,82/m² в месяц.
У товарищества кредит €43 496 (≈ €1 977 на квартиру). Взносы членов в 2022–2024 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,09/m² в месяц расходов и €29/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vana-Vaida tee 8, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (525 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€54 935 → €43 496 (2022–2024)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2024
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,09 · взносы €0,84 (здесь €2,82) · фонд €29/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Vaida tee 8 (это товарищество) | – | 22 | – | €2,82 | – | €43 496 | 2024 |
| Väike tn 3 | 90 m | 12 | €3,12 | €1,94 | €0 | €45 892 | 2025 |
| Väike tn 5 | 140 m | 12 | €2,57 | €0,65 | €30 | нет | 2025 |
| Rukkilille tn 3 | 170 m | 12 | €3,14 | €0,98 | €4 | €57 449 | 2025 |
| Veesilma tn 4 | 180 m | 8 | €4,25 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Piibelehe tn 4 | 180 m | 18 | €2,95 | €0,63 | – | €47 421 | 2025 |
| Veesilma tn 2 | 180 m | 6 | €1,76 | €0,76 | €35 | нет | 2024 |
| Piibelehe tn 6 | 190 m | 12 | €4,36 | €2,75 | – | €203 231 | 2025 |
| Rukkilille tn 5 | 210 m | 12 | €3,61 | €0,20 | €87 | нет | 2025 |
| Veesilma tn 3 | 220 m | 8 | €3,05 | €2,21 | €16 | €74 640 | 2025 |
| Veesilma tn 1 | 220 m | 7 | €2,11 | €0,91 | €29 | €24 636 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €0,84 | €29 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€43 496 остаток на конец 2024 года ≈ €1 977 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 256 ≈ €521 в месяц (€24 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €6 256 | – | – |
| – | €37 240 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 751 | €17 857 | €17 241 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €13 288 | €14 081 | €14 341 | −7,3% |
| Остаток кредита | €43 496 | €49 193 | €54 935 | −21% |
| Денежные средства | €172 | €689 | €95 | +81% |
| Резервный капитал | €1 902 | €1 902 | €1 902 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 385 | €14 869 | €15 342 | −6,2% |
| Результат года | €210 | €20 | €70 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Korteriühistu KENA MAJA moodustati 2016.a.märtsis. Ühistu on korteriomanike mittetulundusühistu.
членов: 22 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vana-Vaida tee 8?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €16 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,82/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vana-Vaida tee 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €43 496 (≈ €1 977 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vana-Vaida tee 8?
Взносы членов составили €17 241 в 2022 году и €17 751 в 2024 году — изменение +3,0%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество Vana-Vaida tee 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,09/м² в месяц; ремонтный фонд €29/м².
Насколько велико товарищество Vana-Vaida tee 8 и кто им управляет?
22 квартир. Регистрационный код 80383222; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 525 м².