Rae vald, Vaida alevik, Rukkilille tn 3 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Vaida alevik, Rukkilille tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Vaida alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €154 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,14/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Rae vald).
В ремонтном фонде на конец года было €2 508 (€4/m², ≈ €209 на квартиру); в 2022 году — €1 545 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €57 449 (≈ €4 787 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 41% (€12 600 → €7 385 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €29/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rukkilille tn 3, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (630 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 400 (2024) → €2 508 (2025), за это время ремонт на €3 636
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 (здесь €3,14) · взносы €0,91 (здесь €0,98) · фонд €29/m² (здесь €4)
На той же улице: Rukkilille tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukkilille tn 3 (это товарищество) | – | 12 | €3,14 | €0,98 | €4 | €57 449 | 2025 |
| Rukkilille tn 5 | 50 m | 12 | €3,61 | €0,20 | €87 | нет | 2025 |
| Rukkilille tn 13 | 150 m | 24 | €3,30 | €0,97 | €29 | €133 848 | 2025 |
| Rukkilille tn 15 | 210 m | 60 | €2,46 | €0,47 | – | €62 788 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €0,47 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukkilille tn 3 (это товарищество) | – | 12 | €3,14 | €0,98 | €4 | €57 449 | 2025 |
| Piibelehe tn 6 | 70 m | 12 | €4,36 | €2,75 | – | €203 231 | 2025 |
| Väike tn 5 | 80 m | 12 | €2,57 | €0,65 | €30 | нет | 2025 |
| Väike tn 3 | 90 m | 12 | €3,12 | €1,94 | €0 | €45 892 | 2025 |
| Piibelehe tn 4 | 110 m | 18 | €2,95 | €0,63 | – | €47 421 | 2025 |
| Veesilma tn 2 | 150 m | 6 | €1,76 | €0,76 | €35 | нет | 2024 |
| Vana-Vaida tee 8 | 170 m | 22 | – | €2,82 | – | €43 496 | 2024 |
| Piibelehe tn 12 | 180 m | 24 | €2,49 | €1,69 | €10 | €108 797 | 2025 |
| Veesilma tn 1 | 180 m | 7 | €2,11 | €0,91 | €29 | €24 636 | 2025 |
| Veesilma tn 4 | 180 m | 8 | €4,25 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Veesilma tn 3 | 210 m | 8 | €3,05 | €2,21 | €16 | €74 640 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,95 | €1,30 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 780 | €0,50 | €26 | €13 356 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 331 | €0,44 | €23 | €0 |
| Hoone kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €274 | €0,04 | €2 | €0 |
| Итого | €7 385 | €0,98 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Rae vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 508 = €3,98/м² ≈ €209 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€57 449 остаток на конец 2025 года ≈ €4 787 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 417 ≈ €368 в месяц (€31 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €57 449 | 2,13% | 2035-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024* | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 385 | €13 356 | €12 600 | €12 600 | −41% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 331 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €3 636 | €3 674 | €3 570 | €4 117 | −12% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 508 | €4 400 | €2 983 | €1 545 | +62% |
| Остаток кредита | €57 449 | €46 481 | €49 991 | €53 382 | +7,6% |
| Денежные средства | €3 437 | €4 985 | €3 615 | €3 158 | +8,8% |
| Резервный капитал | €1 324 | €1 324 | €1 324 | €1 324 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 334 | €7 290 | €7 082 | €7 754 | −5,4% |
| Результат года | €1 047 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
koostamisel ....
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rukkilille tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,14/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €154 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,98/м² в месяц. Медиана (Rae vald): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rukkilille tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 508 (€3,98/м², ≈ €209 на квартиру). В 2022 году — €1 545. По сравнению с районом (Rae vald): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Rukkilille tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €57 449 (≈ €4 787 на квартиру), ставка 2,13%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rukkilille tn 3?
Взносы членов составили €12 600 в 2022 году и €7 385 в 2025 году — изменение −41%. За последний год: −45% к 2024.
Как товарищество Rukkilille tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц (здесь €3,14/м² в месяц); ремонтный фонд €29/м² (здесь €3,98/м²).
Насколько велико товарищество Rukkilille tn 3 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80107568; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 630 м².