Tartu linn, A. H. Tammsaare tn 2 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään.
A. H. Tammsaare tn 2 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €160 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,73/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €373 117 (≈ €6 219 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 11 % (€34 277 → €37 941 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,78/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. H. Tammsaare tn 2, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 549 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €24 131 → €22 192
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€496 401 → €373 117 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,78 (tässä €2,73) · vastikkeet €1,40 (tässä €0,89) · rahasto €16/m²
Samalla kadulla: A. H. Tammsaare tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tn 2 (tämä) | – | 60 | €2,73 | €0,89 | – | €373 117 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 3 | 70 m | 35 | €2,78 | €0,71 | €20 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 4 | 80 m | 58 | €2,62 | €1,22 | €44 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 5 | 100 m | 26 | €3,98 | €1,76 | – | €39 206 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 6a | 150 m | 20 | €2,44 | €1,58 | €3 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 8 | 190 m | 90 | €2,36 | €0,74 | – | €82 770 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,62 | €1,22 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tn 2 (tämä) | – | 60 | €2,73 | €0,89 | – | €373 117 | 2025 |
| Hiie tn 15 | 60 m | 10 | €2,79 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 38 | 340 m | 14 | €2,32 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| F. Tuglase tn 13 | 420 m | 78 | €2,94 | €1,40 | €26 | €69 345 | 2025 |
| F. Tuglase tn 9 | 440 m | 14 | €2,23 | €0,93 | €2 | €63 188 | 2025 |
| L. Koidula tn 13 | 470 m | 4 | €4,10 | €2,74 | €11 | €76 154 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 20 | 490 m | 15 | €3,72 | €2,16 | €16 | €288 006 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €1,46 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €16 647 | €0,39 | €23 | €17 013 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €21 294 | €0,50 | €30 | €28 392 |
| Yhteensä | €37 941 | €0,89 | €53 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€373 117 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 219 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €29 814 ≈ €2 485 / kk (€41 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €373 117 | Euribor + 6,00% | 2038-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €37 941 | €45 405 | €42 070 | €34 277 | +11% |
| josta korjausrahasto | €21 294 | €28 392 | €24 843 | – | −14% |
| Korjauskulut | €29 988 | €30 608 | €6 764 | €17 566 | +71% |
| Lainasaldo | €373 117 | €395 266 | €424 844 | €496 401 | −25% |
| Rahavarat | €22 192 | €24 131 | €29 178 | €20 735 | +7,0% |
| Vararahasto | €9 675 | €10 654 | €11 486 | €9 469 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €50 391 | €50 125 | €26 649 | €37 616 | +34% |
| Tilikauden tulos | −€12 284 | −€4 249 | €15 583 | −€3 265 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 29 988 € eest.
jäseniä 57 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. H. Tammsaare tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,73/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €160 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,89/m² / kk. Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum) mediaani oli €2,50/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä A. H. Tammsaare tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €373 117 (≈ €6 219 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön A. H. Tammsaare tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €34 277 vuonna 2022 ja €37 941 vuonna 2025 — muutos +11%. Viimeisin vuosi: −16% vs 2024.
Miten taloyhtiö A. H. Tammsaare tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,78/m² / kk (tässä €2,73/m² / kk); korjausrahasto €16/m².
Kuinka suuri taloyhtiö A. H. Tammsaare tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80051276; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 549 m².