Pärnu linn, Audru alevik, Nelgi tn 7 korteriühistu
Товарищество на 1 квартир. Новый кредит в 2023 году; малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Audru alevik, Nelgi tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 1 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 381 (€44/m², ≈ €3 381 на квартиру); в 2022 году — €1 855 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €65 574 (≈ €65 574 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 216% (€3 597 → €11 354 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nelgi tn 7, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (77 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €65 574 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€620 — меньше месячных расходов (€842)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€44/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 7 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 · взносы €0,72 · фонд €12/m² (здесь €44)
На той же улице: Nelgi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nelgi tn 7 (это товарищество) | – | 1 | – | – | €44 | €65 574 | 2025 |
| Nelgi tn 1 | 60 m | 8 | – | – | – | €2 902 | 2025 |
| Nelgi tn 3 | 40 m | 1 | – | €3,30 | – | €55 538 | 2025 |
| Nelgi tn 4 | 80 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nelgi tn 7 (это товарищество) | – | 1 | – | – | €44 | €65 574 | 2025 |
| Kuldse Kodu tn 5 | 320 m | 200 | €3,08 | €0,93 | €12 | нет | 2024 |
| Madara tn 29 | 390 m | 4 | €1,50 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 33 | 440 m | 14 | €3,00 | €0,50 | €13 | нет | 2024 |
| Kirsi tn 46 | 460 m | 4 | – | – | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €0,50 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 1 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittesihtotstarbelised tasud vesi ja prügi,elekterвода и канализация | вода и канализация | €1 413 | €1,53 | €118 | €1 463 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 257 | €5,70 | €438 | €1 438 |
| laen ja intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 684 | €5,08 | €390 | €17 817 |
| Итого | €11 354 | €12,30 | €946 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 381 = €44/м² ≈ €3 381 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€65 574 остаток на конец 2025 года ≈ €65 574 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 354 | €20 718 | €31 374 | €3 597 | ×3,2 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 670 | €1 438 | €27 193 | – | −75% |
| Расходы на ремонт | €10 049 | €13 889 | €28 739 | €1 106 | ×9,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €3 381 | €4 077 | €3 295 | €1 855 | +82% |
| Остаток кредита | €65 574 | €66 554 | €79 541 | €0 | – |
| Денежные средства | €1 686 | €4 094 | €3 379 | €1 968 | −14% |
| Резервный капитал | €620 | €620 | €620 | €80 | ×7,8 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 104 | €15 841 | €29 289 | €3 597 | +181% |
| Результат года | −€2 409 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 049 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 381 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nelgi tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €131 в месяц; взносы членов €11 354 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nelgi tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 381 (€44/м², ≈ €3 381 на квартиру). В 2022 году — €1 855. По сравнению с районом (Pärnu linn): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Nelgi tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €65 574 (≈ €65 574 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Nelgi tn 7?
Взносы членов составили €3 597 в 2022 году и €11 354 в 2025 году — изменение +216%. За последний год: −45% к 2024.
Как товарищество Nelgi tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €44/м²).
Насколько велико товарищество Nelgi tn 7 и кто им управляет?
1 квартир. Регистрационный код 80432085; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 77 м².