Rae vald, Peetri alevik, Juhtme tn 22, Juhtme tn 22a korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Peetri alevik, Juhtme tn 22, Juhtme tn 22a korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Peetri alevik, Rae (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €177 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 285 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€8 599). Taloyhtiöllä on lainaa €51 910 (≈ €2 163 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 4 % (€15 384 → €16 000 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,74/m² kuukaudessa kuluja. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Juhtme tn 22, Juhtme tn 22a, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€8 599 → €14 285 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€69 056 → €51 910 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 8 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,74 · vastikkeet €0,81
Samalla kadulla: Juhtme tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhtme tn 22 (tämä) | – | 24 | – | – | – | €51 910 | 2025 |
| Juhtme tn 23 | 120 m | 32 | €2,74 | €1,17 | – | €73 493 | 2025 |
| Juhtme tn 24 | 50 m | 24 | €2,20 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Juhtme tn 25 | 70 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Juhtme tn 26 | 110 m | 35 | €3,25 | €0,99 | €5 | ei | 2025 |
| Juhtme tn 27 | 100 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,74 | €0,99 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhtme tn 22 (tämä) | – | 24 | – | – | – | €51 910 | 2025 |
| Kaabli tn 17 | 190 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Lüli tn 5 | 400 m | 12 | €2,70 | €0,53 | €5 | ei | 2025 |
| Raudkivi tee 4 | 490 m | 49 | €3,56 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Tasud majandamiskulude kattekspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 402 | €53 | €15 908 |
| Tasud kindlustuskulude katteksrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €598 | €2 | €506 |
| Yhteensä | €16 000 | €56 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 285 ≈ €595 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€51 910 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 163 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 435 ≈ €536 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €22 276 | 2,34% | 2031-03 |
| – | €29 634 | 7,37% | 2034-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 000 | €16 414 | €18 113 | €15 384 | +4,0% |
| Korjauskulut | €598 | €506 | €2 523 | €1 338 | −55% |
| Korjausrahaston saldo | €14 285 | €11 641 | €10 853 | €8 599 | +66% |
| Lainasaldo | €51 910 | €57 944 | €63 607 | €69 056 | −25% |
| Rahavarat | €16 262 | €17 201 | €14 778 | €12 563 | +29% |
| Vararahasto | €4 500 | €4 500 | €4 500 | €3 300 | +36% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 954 | €10 332 | €13 855 | €9 283 | +18% |
| Tilikauden tulos | €2 318 | €2 645 | €788 | €3 454 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 598 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 285 €.
jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Juhtme tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €177 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €16 000 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Juhtme tn 22 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 285. Vuonna 2022 se oli €8 599.
Onko taloyhtiöllä Juhtme tn 22 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €51 910 (≈ €2 163 asuntoa kohden), korko 5,21%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Juhtme tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 384 vuonna 2022 ja €16 000 vuonna 2025 — muutos +4,0%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Juhtme tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,74/m² / kk.
Kuinka suuri taloyhtiö Juhtme tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80044951; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.